Hledáte developerský projekt v prémiové lokalitě, kde největší kus administrativní práce již někdo odpracoval za Vás? Nabízím Vám ucelený soubor pozemků o výměře 5 789 m² v žádané části Jirkova (s výhledem na Březenec) připravený pro výstavbu 5 rodinných domů.

Tato investiční příležitost vyniká svou připraveností. Zapomeňte na tříleté čekání na úřadech. Zde kupujete projekt s jasnými obrysy, připravenou parcelací a platným stavebním povolením na první rodinný dům.

1. Koncept projektu: Výstavba celkem 5 rodinných domů.

Nabízený celek je strategicky připraven tak, aby maximalizoval efektivitu využití plochy:

Dům č. 1: Je situován na parcele, ke které náleží již vydané a pravomocné stavební povolení.

Domy č. 2–5: Jsou logicky rozvrženy na 4 nově vzniklé parcely (dle geometrického plánu č. 3722200/2024), které doplňuje jedna příjezdová cesta k prvním třem domům a druhá příjezdová cesta k ostatním domům.

2. Klíčové technické parametry projektu:

Platné stavební povolení: Na první rodinný dům je vydáno pravomocné povolení s platností prodlouženou do 31. 3. 2027. Projekt zahrnuje také platné stavební povolení na výstavbu inženýrských sítí a kanalizace. Jako zásadní bonus obdrží kupující kompletní projektové dokumentace pro provedení obou staveb (RD i sítí) které je platné do 03.01.2027.

Elektřina: Na pozemku je osazen elektro pilíř připravený pro napojení prvního domu. Pro zbývající parcely je v rámci rozvoje projektu počítáno se standardní žádostí o navýšení příkonu u ČEZ Distribuce.

3. Přehled parcel (dle geometrického plánu):

Parcela 4687/6: 1 776 m² (stavební parcela)

Parcela 4687/8: 1 676 m² (stavební parcela)

Parcela 4687/7: 1 372 m² (stavební parcela)

Parcela 4687/9: 875 m² (stavební parcela)

Cesta 4687/10: 90 m² (přístupová komunikace)

4. Územní plán:

Územní plán v současné době povoluje výstavbu dvou rodinných domů. O změnu územního plánu na výstavbu pěti rodinných domů bylo zažádáno v prosinci 2025.

ZPF: Vynětí z půdního fondu si bude realizovat investor v rámci svých specifických projektů, což umožňuje flexibilitu v zastavěné ploše.

5. Právní stav:

Nemovitost je prodávána bez jakýchkoliv právních vad, věcných břemen (vyjma zákonných břemen správců sítí) či omezení vlastnického práva. Majitelka garantuje předání pozemků s čistým listem vlastnictví, vhodným pro okamžité čerpání hypotečního úvěru či investičního financování

Pozemky přímo sousedí s lesem a nabízí budoucím majitelům absolutní soukromí a čistý vzduch, přitom s městem Jirkov „v zádech“.

Nabídková cena: 11 900 000 Kč

Tento projekt je připraven pro vizionáře, který chce zhodnotit kapitál v lokalitě, kde se nabídka pozemků blíží nule. Pro prohlídku a nahlédnutí do kompletní dokumentace mě kontaktujte.