Prodej slunné zahrady 1539 m² u Labe – klid, rybaření, rekreace (Záluží u Roudnice n. Labem)Jako přímý majitel nabízím k prodeji pozemek o výměře 1539 m² v klidné lokalitě Záluží u Roudnice nad Labem. Jedná se o ideální místo pro rekreaci, rybaření, umístění karavanu/maringotky nebo jako investici do půdy v blízkosti Prahy.O pozemku:• Lokalita: K.ú. Záluží u Roudnice nad Labem, parcelní číslo 49/9.• Druh pozemku: V katastru vedeno jako „zahrada“. V reálu jde o rovinatou, udržovanou louku.• Sítě (Elektřina vyřešena!): Velkým benefitem je již uzavřená a platná Smlouva o připojení s ČEZ Distribuce. Nemusíte nic obíhat – vše je smluvně zajištěno:• Rezervovaný příkon: Hlavní jistič 1x20 A, což je dostačující pro běžný provoz rekreace/karavanu.• Charakter odběru: Sjednána sazba T4 (zahrnuje i povolení pro elektrické vytápění/přímotopy, ohřev vody či klimatizaci).• Realizace: Připojení je garantováno do 12 měsíců. Přípojný bod bude z pojistkové skříně na hranici pozemku (cca 10 m), stačí pouze natáhnout kabel do vašeho pilíře.• Voda: Lze řešit individuálně (např. studna/vrt dle možností v lokalitě).• Přístup: K pozemku vedou dvě cesty, nejčastěji využívaná je cesta podél břehu Labe.• Využití a výhody: Pozemek se nachází v „zemi nikoho“ v tom nejlepším slova smyslu – cca 1 km od nejbližší zástavby, což zaručuje maximální soukromí a klid od sousedů. Zároveň je to jen kousek k řece Labe (ráj pro rybáře). Terén je bezpečný – místo, kde stál karavan, nebylo zasaženo ani při zvýšené hladině vody v loňském roce.• Dostupnost: Ideální dojezdová vzdálenost z Prahy i Roudnice dělá z tohoto místa perfektní víkendové útočiště.• Právní stav: Osobní vlastnictví, bez právních vad.