Stavební pozemek 4 281 m² – Kostelec nad Černými lesyNabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 4 281 m² v atraktivní a klidné části města Kostelec nad Černými lesy. Jedná se o výbornou příležitost pro investora, který hledá vhodné místo pro menší developerský projekt nebo individuální výstavbu několika rodinných domů.Územní plán a studie zástavbyPozemek je dle územního plánu určen k zástavbě rodinnými domy. K dispozici je kompletní zastavovací studie, která počítá se čtyřmi samostatnými rodinnými domy – třemi domy typu I a jedním domem typu II.- Domy typu I mají zastavěnou plochu přibližně 84 m².- Dům typu II má zastavěnou plochu zhruba 100 m².Studie je vypracována v měřítku 1 : 500 (1 cm na plánu = 5 m ve skutečnosti), takže z půdorysů lze snadno dopočítat reálné rozměry navržených objektů.V lokalitě je dle územního plánu umožněna dvoupodlažní zástavba (2 NP), která odpovídá charakteru okolní výstavby.Součástí podkladů je také orientační architektonická skica možného rodinného domu (dispozice 5+kk, užitná plocha cca 150–160 m²). Slouží pouze jako inspirace – konkrétní podoba domů může být plně přizpůsobena představě investora či budoucích vlastníků.Inženýrské sítě a technická připravenost- Elektřina a voda jsou již přivedeny na pozemek.- Kanalizace se v lokalitě nenachází, řešení je navrženo pomocí jímek.- Přístupová komunikace je v procesu povolování – vydání stavebního povolení se očekává během cca 1,5 měsíce.Průzkumy a technické podkladyPozemek je prověřen a stavebně připraven:- Proveden inženýrsko-geologický průzkum včetně sond S1–S6.- Radonové měření ukázalo potřebu pouze standardních protiradonových opatření (běžné řešení).- V dokumentaci je zakreslena také opěrná zeď a prvky pro vsakování.- Závěr průzkumů: pozemek je stavebně plně využitelný a připravený k realizaci.Investiční potenciálDíky své velikosti, poloze a připravenosti je pozemek ideální pro:- výstavbu čtyř rodinných domů,- nebo rozdělení na menší parcely dle strategie investora,- případně pro kombinovaný developerský projekt.Pozemek nabízí vysokou míru jistoty – dokumentace, sítě i průzkumy jsou připravené, což výrazně usnadňuje a zrychluje následný proces výstavby.Pro více informací nám neváhejte napsat či zavolat.