Exkluzivně na prodej svažitý stavební pozemek o velikosti 1.299 m² v obci Nižbor v krásné lokalitě s výhledem na řeku Berounku. Pozemek se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici Stradonická. Součastí prodeje je i stodola a zahradní přístavek, do kterého je zavedena elektřina. Dle územního plánu je pozemek plochou smíšenou obytnou venkovskou viz foto z územního plánu v inzerci. Maximální podlažnost samostatně stojících rodinných domů je 1.PP + 2.NP bez užitného podkroví nebo 1.PP + 1.NP + využitelné podkroví. Maximální zastavěná plocha je 30 % z celkové plochy parcely ( u této parcely je to 389 m²). V jednom novém rodinném domě mohou být maximálně 2 bytové jednotky. Parkovací stání musí být umístěna na vlastním pozemku. U všech nových objektů rodinné výstavby je požadováno vybudování minimálně 2 parkovacích stání na vlastním pozemku pro každou bytovou jednotku.Doporučuji zhlédnutí viedeoprohlídky z dronu pro lepší představu o jedinečné atmosféře tohoto úžasného místa.Vodovod a kanalizace jsou plánovány v rámci rozvoje obce v místní komunikaci viz. foto v inzerci. V současné době je nutné řešit vlastním vrtem a jímkou. Území spadá do CHKO Křivoklátsko, které klade důraz př. na konkrétní půdorys stavby, tvar střechy, typ oken z důvodu zachování jedinečnosti dané lokality. Prodávaný pozemek spadá do ochranného zóny IV.. Zde jsou konkrétní požadavky na výstavbu dle územního plánu: Novostavby: budou mít obdélný půdorys. Umístění stavby na pozemku musí odpovídat charakteru okolí, bude respektovat odstupy sousedních staveb. Okapová nebo štítová orientace bude taktéž vybrána podle okolních staveb. Střechy budou sedlové s možným zvalbením. Sklon střechy 38-45 stupňů. Fasády domů budou z přírodních materiálů světlého, pastelového odstínu s jedno až dvoubarevnou povrchovou úpravou. Nepřipouštějíse výrazné barvy (křiklavě žlutá, zelená, modrá, fialová, oranžová, růžová a podobně), a to jak ve vlastním pojednání povrchů materiálů, tak v doplňcích průčelí. Dále jsou nežádoucí různé materiálově výstřední povrchy. Nevhodné jsou obklady z keramických materiálů či leštěného kamene, které neodpovídají druhům běžně používaným v regionu, obklady z betonových dlaždic, plastových dílců, kovových obkladových šablon a různých novodobých, převážně umělých materiálů.V případě rekonstrukce (kompletní odstranění původní stavby a výstavba nové) lze stavět v původní půdorysné ploše i v případě že překračuje limity pro zastavěnou plochu a je nutné dodržet výškové regulativy.Občanská vybavenost v obci - v obci Nižbor funguje obecní úřad, mateřská škola, základní škola, maloobchod, stravovací služby, pošta, čerpací stanice, praktický lékař, pečovatelská služba, kadeřnictví, pneuservisy,autoopravny, ubytování – hotel apod.Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Výhodné financování vám rádi zajistíme v rámci realitních služeb zdarma.Pro bližší informace kontaktujte makléřku zakázky Ing. Andreu Kohoutovou.