Nabízím k prodeji soubor dvou sousedících pozemků prodávaných jako jeden celek, určených pro výstavbu rodinného domu, v klidné a dobře dostupné lokalitě Holkov (obec Velešín).Celková výměra pozemků činí 1 278 m² (702 m² + 576 m²), což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i zahradu.________________________________________🏡 Možnost výstavby dle územního plánuPozemky se dle platného Územního plánu města Velešín nacházejí v ploše bydlení, určené zejména pro rodinné domy.Územní plán zde umožňuje:• výstavbu rodinného domu• maximálně 2 nadzemní podlaží, případně 1 NP + podkroví• maximální zastavitelnost pozemku 30 %• minimální výměru stavebního pozemku 500 m² (splněno)Pozemek je tedy vhodný pro plnohodnotné rodinné bydlení v souladu s územním plánem.________________________________________🚰 Inženýrské sítě – kanalizacePodél jižní hranice pozemku je vedena obecní kanalizace, která slouží k napojení sousedního pozemku.Díky tomu je zde možnost přímého napojení na obecní kanalizaci přímo v místě.Pozemky jsou v této souvislosti zatíženy věcným břemenem (služebností inženýrské sítě), zapsaným v katastru nemovitostí. Jedná se o standardní a běžné řešení, které nijak neomezuje možnost výstavby rodinného domu.________________________________________🚗 Výborná dopravní dostupnost• přímý příjezd z hlavní silnice České Budějovice – Kaplice• pár kilometrů od sjezdu z dálnice• rychlá dojezdová vzdálenost do Českých Budějovic, Kaplice i Českého Krumlova________________________________________🌿 LokalitaHolkov nabízí klidné bydlení v jihočeské krajině s velmi dobrou dostupností okolních měst. Lokalita je dlouhodobě stabilní, bez masivní nové výstavby, vhodná jak pro rodinné bydlení, tak jako dlouhodobá investice.________________________________________📌 Pozemky se prodávají výhradně jako jeden celek📌 Informace k pozemkům jsou volně dostupné v katastru nemovitostí📌 Realitní kanceláře prosím nevolat