Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 11 220 m², nacházející se v katastrálním území Brno–Tuřany, v lokalitě ulice Tovární, přibližně 450 m od křižovatky s ulicí Roviny.Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar o šířce cca 29 m a je přístupný přímo z místní komunikace. Podle Územního plánu města Brna (OOP č. 1/2025) se pozemek nachází v rozvojové lokalitě Tu-1 „U Fuksové boudy“, zóna Z6.24 „Tovární“, a je rozdělen do dvou funkčních částí:• cca 4 300 m² – plocha VU.A3 (Výroba všeobecná, areálového typu) – zastavitelná část, vhodná pro komerční využití,• cca 6 920 m² – plocha AU – orná půda (nezastavitelná část), která může sloužit jako rezerva, izolační zeleň nebo budoucí rozvojové území. Pozemek je součástí Zemědělského půdního fondu (ZPF) a je vhodný pro zemědělské hospodaření, investiční držbu nebo přípravu pro budoucí rozvojové využití.________________________________________Dopravní polohaVýznamnou předností pozemku je strategická poloha v blízkosti klíčových dopravních tepen:• dálnice D1 (Praha – Ostrava) – 10 min / 7,5 km• dálnice D2 (Bratislava) – 17 min / 13,5 km• dálnice D52 / A5 (Vídeň) – 19 min / 15,8 km• Mezinárodní letiště Brno–Tuřany – 11 min / 8,9 kmLokalita Tovární / Roviny patří mezi perspektivní části města Brna s kombinací zemědělských a rozvojových ploch.V okolí se nachází výrobní a logistické areály, které zvyšují investiční atraktivitu celé oblasti.________________________________________Klíčové informace• celková výměra: 11 220 m²• zastavitelná část (VU.A3): cca 4 300 m²• orná půda (AU): cca 6 920 m²• šířka pozemku: cca 29 m• přístup z místní komunikace (ul. Tovární)• vedení v Zemědělském půdním fondu (ZPF)• vhodné pro zemědělství, investici či budoucí komerční využití• mimo záplavové území________________________________________ShrnutíPozemek představuje zajímavou příležitost pro zemědělce i investory.Díky kombinaci orné půdy a částečně zastavitelné komerční plochy nabízí flexibilní možnosti využití – od zemědělské výroby po přípravu na budoucí rozvoj v rámci rozšiřující se průmyslové zóny Tuřany.Výborná dopravní dostupnost a strategická poloha v jihovýchodní části Brna zaručují dlouhodobou hodnotu investice.