Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi komerčního pozemku o celkové výměře 11 220 m² v etablované průmyslové zóně Brno–Tuřany. Tato lokalita patří mezi vyhledávané v celé jižní Moravě pro výrobu, skladování, logistiku i obchodní činnost, a to díky své strategické poloze a výborné dopravní dostupnosti.Z celkové výměry je přibližně 4 300 m² zařazeno v ploše VU.A3 – Výroba všeobecná, areálového typu určeno pro výstavbu a komerční využití (zastavitelná část) a cca 6 920 m² - orná půda vhodná jako rezerva, izolační zeleň nebo pro budoucí využití dle územního plánu – (zemědělská nezastavitelná).Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar o šířce cca 29 m a nachází se u ulice Tovární, přibližně 450 m od křižovatky s ulicí Roviny, s přímým přístupem z místní komunikace. Dle Územního plánu města Brna (OOP č. 1/2025) spadá do rozvojové lokality Tu-1 „U Fuksové boudy“, zóna Z6.24 „Tovární“.________________________________________Funkční využití plochy VU.A3Převládající účel využití:• výrobní, průmyslové a řemeslné areály• skladové a logistické areály• technické provozy související s výrobou• administrativní a provozní zázemí areálůPřípustné využití:• stavby a zařízení pro výrobu, sklady a logistiku• administrativní budovy a objekty sloužící areálu• zařízení dopravní a technické infrastruktury (včetně parkování a obslužných komunikací)• veřejná prostranství a izolační či ochranná zeleň• drobná občanská vybavenost pro zaměstnance areálu (jídelny, bufety, menší provozní prodejny)Podmíněně přípustné využití:• služby a komerční provozy navázané na hlavní výrobní či skladovou činnost (např. autoservis, showroom)• výzkumné a vývojové areály, technologická centra• energetická zařízení a zařízení odpadového hospodářství (pokud slouží přímo areálu)• doplňková doprava a parkoviště přesahující areál (pokud nenaruší obytné prostředí)Nepřípustné využití:• bydlení všech forem (rodinné, bytové, nájemní domy)• školy, školky, zdravotnická zařízení, sociální služby• sportoviště a rekreační plochy pro veřejnost• obchodní centra nebo retail parky nesouvisející s výrobou• jakékoli využití odporující bezpečnostním, hygienickým a hlukovým limitům________________________________________Limity a regulativy využitíProstorové uspořádání:• zástavba areálového typu• výšková úroveň zástavby: 5–16 m (HL 3)• běžně 2–4 podlaží u hal, výše jen výjimečně (administrativa)• minimálně 15 % plochy areálu musí tvořit zeleň, včetně stromořadí podél komunikací________________________________________Strategická poloha a dopravní dostupnostPrůmyslová zóna Tovární / Roviny patří k nejperspektivnějším oblastem města Brna.Vyniká excelentní dopravní dostupností a přímým napojením na hlavní tahy:• D1 (Praha – Ostrava) – 10 min / 7,5 km• D2 (Bratislava) – 17 min / 13,5 km• D52 / A5 (Vídeň) – 19 min / 15,8 km• Letiště Brno–Tuřany – 11 min / 8,9 kmV okolí působí řada významných firem z oblasti logistiky, výroby a obchodu, které vytvářejí stabilní podnikatelské prostředí a synergii. Zóna je napojena na městskou hromadnou dopravu a disponuje kapacitními komunikacemi vhodnými pro kamionovou dopravu.________________________________________Klíčové výhody nabídky• rozvojová průmyslová zóna s vysokým potenciálem• 4 300 m² zastavitelná plocha (VU.A3)• strategická poloha u D1, D2, D52 a letiště• přímý přístup z komunikace• mimo záplavové území• vhodné pro logistiku, výrobu i firemní areál________________________________________Shrnutí pro investoryPozemek v etablované průmyslové zóně Brno–Tuřany představuje ideální základ pro výstavbu logistického, skladového nebo výrobního areálu s administrativním zázemím. Díky své poloze v srdci jižní Moravy a výborné dostupnosti na dálniční síť nabízí vysoký investiční potenciál, dlouhodobou stabilitu a prestižní podnikatelskou adresu.