Dobrý den,k dlouhodobému pronájmu nabízím výjimečný byt 1+1 v Hradci Králové – Malšovicích.Nadstandardně velký byt s netradičním, velkorysým dispozičním řešením má celkovou užitnou plochu 43,5 m² - výměra obvyklá spíše u sídlištních bytů 2+1. Do obývacího pokoje se pohodlně vejde vedle širokého lůžka třeba i sedací souprava se stolkem a další kancelářský stůl. Celková podlahová plocha (bez balkónu) je 40,1 m². Byt je v osobním vlastnictví.Byt ve 2. podlaží klidného bytového domu (cihelná konstrukce, žádné panely ani koupelnové jádro) je po kompletní rekonstrukcí – nová koupelna se sprchovým koutem, WC, vanou a novými vodovodními bateriemi (termostatická baterie Grohe ve sprše), skleněné police, lepená zrcadla, přípojka + odpad pro pračku, rekonstruované stoupačky (plast). Nová kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, novou kuchyňskou baterií, novou lednicí s mrazničkou a vyklápěcím jídelním stolem a židlemi, nové dveře, nové podlahy (plovoucí podlaha v kuchyni, koberec na parketách v obývacím pokoji, keramická dlažba v předsíni a koupelně), plastová okna se žaluziemi, nová výmalba v celém bytě.Součástí bytu je komora / šatna (u podlahy i u stropu odvětraná mimo budovu, s instalovaným policovým systémem a závěsnou tyčí, další rozměrná police je pod stropem v předsíni), krytý balkón orientovaný na jih a uzamykatelný sklep v přízemí (2,7 m², plné dveře + FAB). Díky orientaci na jižní stranu a částečně zateplené cihelné konstrukci domu v energetické třídě „D“ je byt mimořádně úsporný – v loňském roce byla prakticky po celý rok všechna otopná tělesa vypnuta, a náklady na vytápění za rok 2024 tak byly jen ve výši základní složky, cca 500,- Kč / měsíc.Byt je pronajímán nezařízený (s výjimkou vybavení kuchyně a komory, viz fotografie), vymalovaný, uklizený. Do bytu je zaveden optický internet/TV (Magnalink, úhrada není součástí nájmu) a signál společné televizní antény. Možnost nastěhování okamžitě.Byt je v klidné lokalitě (Čajkovského ul., tichá ulice, nízký provoz), s možností bezplatného parkování před domem. Zastávka MHD č. 9 před domem, MHD č. 7 5 minut pěšky. Cyklostezky u Lesního hřbitova, tenis, jízdárna, kuželna i další vybavenost do 10 minut pěšky, stejně jako nákupní centrum Futurum (obchody, multikino, občerstvení, služby, cca 700 m, 10 minut pěšky).Měsíční nájemné ve výši 15.500,- Kč + poplatky 1.650,- Kč (pojištění domácnosti 130,- , teplo 580,-, TUV 500,- , voda 400,- , spol. el. + úklid 40,-), splatné 1 měsíc předem, jistota (kauce) ve výši 2 měsíčních nájmů, úročená dle zákona, bez provize RK. Dodávku elektřiny si nájemce převádí na sebe. Nájemní smlouva na dobu určitou (24 měsíců, příp. dle domluvy, s automatickým prodlužováním), poplatky budou vyúčtovány vždy k 31. 5. následujícího roku (případný přeplatek vracím).Byt je striktně nekuřácký (porušení zákazu kouření v bytě může mít za následek ukončení nájemní smlouvy a použití kauce na novou výmalbu).