Luxusní hotelový komplex k pronájmu – Jablonec nad Nisou

? U Lesního divadla 202 | Výjimečná lokalita – úpatí Prosečského hřebene

Předmětem zprostředkování je nájemní smlouva, předkupní právo a smlouva o smlouvě budoucí kupní s pevnou odkupní cenou 80 mil. Kč. Hledáme nájemce, který provoz odkoupí v rozmezí 5-10 let.

Základní informace:

Kolaudace novostavby: 2024

Nájemné: 210 000 Kč / měsíc

Celková užitná plocha: cca 2900 m²

Výměra pozemku: 6 143 m²

Ubytovací kapacita: až 55 lůžek ve 20+ pokojích, včetně 3 apartmánů

Wellness a relaxační zóna s vířivkou, saunou, bazénem a zázemím

Gastronomie: plně vybavená kuchyně 150 jídel, výčep, restaurace (až 66 míst), salonek

Zábava: 4 profesionální bowlingové dráhy

Eventové prostory: víceúčelový sál 164 m² s taneční plochou

Byt správce: 2+kk v podkroví

Pro uvedení komplexu do ostrého provozu je vyžadována majetková účast investora ve formě zakoupení vybavení pokojů a hotelové části (nábytek, textilie, drobné doplňky). Kromě hotelové části je nemovitost vybavena - restaurace, salonek, kuchyně, wellness, bowling.

Dispoziční řešení

1. NP (restaurace + veřejná část):

Restaurace – 97,8 m² (cca 46 míst k sezení)

Salonek – 28,1 m²

Vstupní recepce a šatna

Výtah do všech pater

Víceúčelový sál – 164 m²

Sociální zařízení (ZTP, dámské, pánské), personální zázemí

2. NP + podkroví (ubytování):

Celkem 20 pokojů + 3 apartmány

Každý pokoj s vlastním sociálním zařízením

V podkroví: byt správce 2+kk, služební místnosti, posilovna 56 m²

Wellness:

Relaxační místnost – 90 m²

Sauna, ochlazovna, sprchy, šatny

Kvalitní obklady, řízené větrání, možnost přirozeného odvětrání

Příprava na vířivku.

Suterén (zázemí a bowling):

Profesionální kuchyně (teplá i studená)

Bowling – 4 dráhy, bar, zázemí

Rozsáhlé sklady, studený sklad

Provozní zázemí (úklid, personál, technická místnost)

Technické parametry

Výtah: osobní, přístup do všech podlaží

Vzduchotechnika: centrální rekuperace i lokální jednotky

Izolace, okna, technologie

Energetická úspornost, akustické příčky, kvalitní povrchy

Připraveno pro provoz dle hygienických a stavebních norem

Měsíční obratový potenciál: až 6 mil. Kč

Nízké fixní náklady (nájemné vs. výnos)

Vysoká marže v oblasti ubytování, wellness a eventů

Ideální pro koncepty typu: wellness resort, retreat centrum, svatební a eventový hotel

Nájemné činní 210.000,- za měsíc, vratná kauce je stanovena na 500.000,- a nájemce se bude podílet na provizi RK ve výši 75.000,- + DPH. Celkové náklady pro nastěhování jsou vč. 1 nájmu 800.000,- + přihlášení energií.

Jak bude probíhat výběr zájemce? Požadujeme zájemce se zkušenostmi v oboru, schopného zajistit dlouhodobý chod provozu ve vysokém standardu a též doložení finančních prostředků pro start a prosperitu provozu.

Pro lepší představu o rozsahu a kvalitě nemovitosti doporučuji prohlídku :)