Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 38 m² + balkon 2 m² + sklep 2 m², umístěný ve 4. NP (3. patro) cihlového domu bez výtahu na ulici Rybářská v Brně.Byt je v původním, ale udržovaném stavu, ideální k případné rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice je praktická, místnosti jsou dobře řešené a působí vzdušně. Součástí bytu je samostatná toaleta a oddělená koupelna, což je u bytu této velikosti nadstandardní.Dispozice bytu:Obývací pokoj: 18,7 m²Kuchyně: 9 m²Chodba: 4,6 m²Komora: 1,5 m²Koupelna: 3 m²Samostatné WCBalkon: 2 m²Sklepní kóje: 2 m²Bytové jádro je zděné, byt si nový majitel může kompletně upravit podle sebe.Dům a společné prostory:Cihlový bytový dům prošel revitalizací – zateplení a výměna oken za plastová.K dispozici je uzavřený vnitroblok s dětským hřištěm a možností parkování zdarma. V okolí jsou modré zóny, kde je dostatek parkovacích míst.SVJ je bez dluhů, dům je dobře spravovaný a udržovaný.Náklady, energie a energetická náročnost:Měsíční náklady na energie: cca 4 500 Kč pro 2 osobyFond oprav: 650 Kč / měsícTopení: centrálníVoda: z vodovoduPlyn: z plynovoduEnergetická náročnost: třída CLokalita – Rybářská, BrnoVelmi žádaná a dobře dostupná lokalita v širším centru Brna.V docházkové vzdálenosti je tramvajová zastávka, autobusy, Mendlovo náměstí, obchody, restaurace i služby.Výborné napojení na dálnice D1 a D2.Lokalita je klidná, s rychlým přístupem do centra i na hlavní dopravní tahy. V okolí jsou školky, školy, zdravotní středisko a dostatek občanské vybavenosti.Shrnutí:Byt je vhodný pro:jednotlivce či pár,zájemce o rekonstrukci podle vlastních představ,investory hledající dobře pronajímatelný byt v atraktivní části Brna.Byt je ihned volný.