Nabízím k prodeji krásný, velmi světlý a nadstandardně vybavený byt 1+kk o užitné ploše 38,39 m² s vlastní soukromou zahradou 46 m², nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Brno–Medlánky, ul. Hrázka. Byt je v osobním vlastnictví, ve vynikajícím technickém a vizuálním stavu, bez potřeby jakýchkoliv investic. ? Prodej přímo od majitele, neplatíte provizi!? Zahrada - soukromí a klid:Tento byt má zásadní výhodu – vlastní zahradu orientovanou na západ, která: * je bezpečně umístěna cca 2–3 metry nad úrovní okolního terénu * po celé délce plotu má vzrostlé sloupové jabloně a další zeleň, * nabízí soukromí, možnost odpočinku, případně i drobné zahradničení, * navazuje přímo na byt a je převážně rovinatá, * nabízí další rozšíření obytného prostoru.Ačkoliv je byt v KN veden jako 1.PP, dům je postaven ve svahu – byt je situován nad okolím, s plnohodnotným denním světlem a přímým vstupem ven.? Dispozice a plocha: * pokoj s kuchyňským koutem: 27,54 m² * koupelna + WC: 3,49 m² * předsíň: 4,81 m² * sklep: 2,55 m² * vlastní zahrada: 46 m² * Celkem: 38,39 m² + 46 m² zahrady? Stav a vybavení bytu:Byt je ve vynikajícím stavu a bez nutnosti dalších investic. Kuchyňská linka ORESI je vyrobena z nadstandardních materiálů v nadčasovém designu. Je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči a nabízí dostatečný úložný prostor. Koupelna je moderní, s vanou, úložným prostorem, místem pro pračku, nadstandardním vkusným obkladem (Imola) a kvalitní sanitou i bateriemi (Hansgrohe) . Celkově byt působí čistě, nadčasově a ihned připraven k užívání. * Kolaudace v r. 2011 – moderní konstrukce, nízké tepelné ztráty a tedy nízké náklady na bydlení. * Dům kompletně zateplený, plastová okna s dvojsklem * Podlahy: lamino + dlažba * Topení a teplá voda: CZT * Dům po údržbě, čisté společné prostory * Velmi dobrá domluva a jednání se společenstvím vlastníků (osazenstvo střední a mladší generace).? Náklady na bydlení:Dlouhodobě velmi nízké provozní náklady: * Elektřina: cca 600 Kč / měsíc * Služby SVJ (společná elektřina, úklid, pojištění domu, správa): 515 Kč / měs * Fond Oprav: 576 Kč / měs * Teplo + TUV: 900 Kč / měs * Vodné a stočné: 400 Kč / měs? Celkem cca 3000 Kč / měsíc? Lokalita:Medlánky patří mezi nejoblíbenější části Brna – spousta zeleně, klid, skvělá vybavenost a rychlá dostupnost do centra. * MHD 3–4 min pěšky (tramvaj, autobus), * supermarket, restaurace, kavárna, * školka, škola, dětská hřiště, * medlánecký rybník, lesy, příroda * Technologický park (univerzita, firmy) *Parkování přímo před domem.i Další informace * byt je nyní pronajatý – výpověď možná s 3 měsíční lhůtou * vhodné pro vlastní bydlení i jako skvělá investice * prodej bez provizeV případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/968753-nabidka-prodej-bytu-hrazka-brno