Mám RK zastoupení. Nabízím k prodeji prostorný, slunný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního cihlového domu bez výtahu. Byt se nachází na ulici Výpravní v Brně.Celková užitná plocha činí cca 84 m², z toho balkon 1,25 m², sklep 7,05 m, plocha bytu tedy 76 m². Dále k bytu náleží podíl na půdním prostoru. Orientace na východ a západ zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Vysoké stropy (2,8 m) dodávají bytu vzdušnost.Kuchyně s vestavěnou spíží má plochu 13,4 m². S dostatkem úložných prostor.Koupelna s vanou 4,8 m² je přístupná jednak z kuchyně tak z pokoje. Samostatné WC 1 m². Dále nový majitel bude mít k dispozici šatnu 1,1 m². Předsíň 6,4 m² se vstupem na balkon a výhledem do zeleně.Byt prošel rekonstrukcí v letech 2001–2009: nová koupelna, WC, kuchyň, elektroinstalace v mědi, dřevěná EURo okna (kombinace dvojskel a trojskel), rozvody vody. Vytápění je řešeno vlastním elektrickým nebo plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler nebo plyn. V bytě je zaveden optický internet (Supernet. cz) a zásuvka pro DVB-T2. Podlahy jsou kombinované – v pokojích původní dubové parkety v ostatních místnostech lino a dlažba.Byt je pro nové majitele ihned k nastěhování a bydlení. Bylo by vhodné, ne však nutné, v budoucnu zmodernizovat kuchyň, předsíň a část podlah.Dům pochází z roku 1928 a je architektonicky cenným dílem Eduarda Göttlichera. Jedná se o reprezentativní příklad brněnské meziválečné architektury. Cihlový objekt má silné zdi ( 90, 60, 45 cm), sedlovou taškovou střechu a 16 bytových jednotek. Mezi lety 2007–2022 proběhla rozsáhlá rekonstrukce: nová střecha, okna, vchodové dveře, komíny, rozvody vody, plynu, stupačky, hromosvody, hydranty, zateplení stropů a úpravy společných prostor včetně sklepů. SVJ je bez dluhů.Bezproblémové parkování před domem.Skvělá dostupnost do centra za 5 minut, vlaková zastávka Brno‑Horní Heršpice je vzdálena cca 200 m.MHD: tramvají č. 2 a 5 od Ústředního hřbitova, Bohunická autobus č. 50Rychlý nájezd autem na dálnice D1, D2 a D52. V dosahu do 5-10 minut je veškerá občanská vybavenost.V pěší dostupnosti od ZŠ a MŠ Bednářova, sportovišť, koupaliště, cyklostezky, lezeckého centra Adama Ondry a známých lokalit jako AZ Tower nebo M‑Palác, McDonalds, Hornbach.V pěší dostupnosti se nachází i velké pracovní zóny: ABB, Notino, Brno Business Park, H‑Park, DEK a další.Ulice Výpravní nabízí rovnováhu mezi klidem a výbornou dostupností. K dispozici je kompletní občanská infrastruktura v docházkové vzdálenosti, Doprava vlak, tramvaj, autobus, dálnice. Volnočasové možnosti a blízkost k pracovním centrům. Od lokality nečekejte tradiční městský, sídlištní ruch projíždějících aut a komplikace s parkováním. Až na občasné projíždění vlaků je tu atmosféra jako na vesnici. Čas od času se některá ze zahrádek v okolí uvolní a pak můžete i zahradničit. O ceně můžeme jednat. V případě více zájemců si