Ev.č. 01166Nabízíme k prodeji prostorný byt o celkové výměře 72,8 m², který prošel čerstvou rekonstrukcí v roce 2025. Byt se nachází ve 2. patře (posledním) cihlového domu z roku 1999 s plastovými okny. Velkou výhodou je nově vyměněná střecha, takže se v budoucnu nemusíte obávat problémů se zatékáním. Díky cihlovému materiálu budovy se v bytě udržuje příjemné klima i v létě s vysokými venkovními teplotami.Součástí domu je společná zahrada o výměře 326 m², ideální pro relaxaci, posezení nebo hry s dětmi.Byt má aktuálně dispozici 2+1, nicméně díky velkorysé ploše obývacího pokoje s kuchyní je možné byt velmi snadno upravit na 3+kk. Byt se prodává včetně veškerého vybavení, které je již zahrnuto v ceně:- kuchyňská linka na míru.- vestavěné šatní skříně.- napínané stropy v obývacím pokoji s LED osvětlením.- dekorativní omítka na chodbě.- prakticky řešena barová zóna.- krb na dřevo (po čerstvé revizi), který dodává bytu příjemnou atmosféru.Technické informace:- vytápění: elektrické topné panely (dálkově ovládané).- ohřev vody: elektrický bojler.- alternativní vytápění: krb na dřevo.Orientace bytu: východ – ložnice, jih – ložnice, obývací pokoj, západ – obývací pokoj, kuchyň.K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 4 m². Měsíční poplatky do SVJ: 4 520 KčLokalita a občanská vybavenost:Nemovitost se nachází ve Výtoňské ulici, v klidné městské části Nědvezi u Říčan, obklopené zelení, což zajišťuje čistý vzduch a příjemné bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní park, dětská a sportovní hřiště.Dopravní dostupnost:- 3 minuty pěšky autobusová zastávka s přímým spojem na metro Háje.- 4 minuty autem železniční stanice Kolovraty – dojezd na Hlavní nádraží cca 25 minut.Pouhé 3 minuty autem se nachází Říčany, které jsou dlouhodobě hodnoceny jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost: Lidl, Billa, Tesco, lékárny, Action, Pepco, fitness centra, McDonald's, Planeo, restaurace a další služby.Další výhodou je plánované dokončení dálnice D0 (2027), která výrazně zlepší dostupnost do Prahy.Byt je v osobním vlastnictví, financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme.V případě zájmu o prohlídku nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat.En. náročnost b.: E - Nehospodárná (182 kWh/m² za rok)Cena: včetně provize, včetně právního servisu.