Ve výhradním zastoupení Vám nabízím ke koupi byt 2+1 o ploše 56 m², ke kterému náleží dvě sklepní kóje, umístěný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v žádané lokalitě ulice Železničářská v Trutnově.Byty v této části města se na trhu objevují jen zřídka, a právě proto může být tato nabídka zajímavou příležitostí – ať už hledáte příjemné vlastní bydlení, nebo smysluplnou investici s dlouhodobým potenciálem.Byt je prodáván částečně vybavený. Součástí prezentace jsou také fotografie s virtuálním stagingem, které názorně ukazují, jak může byt po moderním zařízení vypadat a jaký potenciál nabízí.Velkým benefitem je vlastní balkon, který rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo k posezení. K bytu dále náleží dvě sklepní kóje, což nabízí nadstandardní úložný prostor.Dispozice bytu:• chodba (9,83 m²)• obývací pokoj (17,43 m²)• kuchyně s kuchyňskou linkou a troubou (10,18 m²)• ložnice (13,99 m²)• koupelna s vanou (2,75 m²)• samostatné WC (1,14 m²)• balkon• 2× sklepní kójeDispoziční řešení je praktické, vzdušné a funkční – ideální pro jednotlivce, pár i menší rodinu.Technické informace:Vytápění bytu je řešeno centrálním horkovodem. Voda i elektřina mají samostatné měřiče s dálkovým odečtem, což umožňuje snadnou kontrolu spotřeby a provozních nákladů.Provozní náklady:Dlouhodobé měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně:• zálohy na služby včetně fondu opravu 4.228 Kč,• elektřina cca 1.000 Kč(konkrétní výše se může lišit dle způsobu užívání bytu).Lokalita:V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, lékaře, zastávky MHD, sportoviště i zeleň. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města.Do budoucna lze vnímat jako pozitivum také postupnou realizaci dálnice D11, která výrazně zlepší dopravní dostupnost regionu a může mít pozitivní vliv na hodnotu nemovitostí v této oblasti.Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat co nejdříve. Vzhledem k tomu, že se byty v této lokalitě prodávají jen výjimečně, může se jednat o nabídku, která nebude dlouho k dispozici.Rád Vám byt osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.★ Operace: Prodej ★ Typ nemovitosti: Byt ★ Okres: Trutnov ★ Adresa: Trutnov, Střední Předměstí, Železničářská ★ Podlaží: 2 ★ Plocha užitná: 56 m² ★ Plocha balkonu: 2 m² ★ Druh objektu: Cihlová ★ Vybavení: Kuchyňská linka, Lednice, Nábytek, Pračka, Sporák, Zděnné jádro, Balkon, Sklep, Veřejné parkování, Vana ★ Stav objektu: Velmi dobrý ★ Dostupnost: MHD, Příměstská doprava, Silnice, II. třída, Vlak ★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař, Kulturní zařízení, Koupaliště ★ Energetická náročnost budovy: E - Nehospodárná | podle vyhlášky 78/2013 Sb.