Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Trutnova – přímo na Jiráskově náměstí. Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 1919, č.p. 196. O nemovitost se stará fungující a dobře hospodařící SVJ.

Celková podlahová plocha bytu činí 75,35 m². K bytu náleží také dva sklepy a dva půdní prostory, které nabízí další úložné možnosti. Díky orientaci na jihovýchod je byt velmi světlý a slunný po většinu dne. Výška stropů je 3,4 metru, což otevírá možnosti pro využití prostoru nejen horizontálně, ale i vertikálně.

Velkým benefitem je také menší zahrádka za domem, kterou může nový majitel využívat ke grilování, sušení prádla nebo jen k příjemné relaxaci.

Výhody a benefity:

- Chytré řešení spací zóny – díky výšce stropů je lůžko vybudováno nad obytným prostorem, takže nezabírá užitnou plochu.

- Obytná část tak zůstává plně využitelná (cca 12 m² navíc), bez překážející postele.

- Možnost využívat menší zahrádku za domem – ideální na relax, grilování nebo sušení prádla.

- Světlý a klidný byt s orientací na jihovýchod.

- Vysoké stropy umožňují praktické využití prostoru do výšky (mezipatra, galerie).

Dispozice a výměry bytu:

Chodba – 4,34 m²

Koupelna s WC a rohovou vanou – 4,46 m²

Kuchyně propojená s obývacím pokojem – 35,09 m²

Dětský pokoj s vestavěným spaním pro tři děti – 19,01 m²

Ložnice s vestavěným lůžkem – 12,45 m²

Stropní výška – 3,4 m

Celková podlahová plocha: 75,35 m²

+ sklepní a půdní kóje o velikosti 34 m²

Technické informace a náklady:

Ohřev vody a teplo je zajištěno pomocí plynového kondenzačního kotle, který je umístěn v kuchyni. Elektřina, plyn a voda mají své měřiče.

- Elektřina: 1 900 Kč

- Plyn: 2 800 Kč

- Voda: 530 Kč

- Fond oprav + osvětlení: 2 354 Kč

Celkové náklady: 7 584 Kč

Technické údaje o domě:

- dům pochází z roku 1919

- konstrukce: kámen, cihly

- dům je chemicky podřezaný

- střecha ošetřena ochranným nátěrem

- v plánu je fasáda

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v blízkosti centra města, a zároveň chtějí žít v klidném prostředí s výbornou dostupností všech služeb.