Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Trutnova – přímo na Jiráskově náměstí. Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 1919, č.p. 196. O nemovitost se stará fungující a dobře hospodařící SVJ. Celková podlahová plocha bytu činí 75,35 m². K bytu náleží také dva sklepy a dva půdní prostory, které nabízí další úložné možnosti. Díky orientaci na jihovýchod je byt velmi světlý a slunný po většinu dne. Výška stropů je 3,4 metru, což otevírá možnosti pro využití prostoru nejen horizontálně, ale i vertikálně.Velkým benefitem je také menší zahrádka za domem, kterou může nový majitel využívat ke grilování, sušení prádla nebo jen k příjemné relaxaci.Výhody a benefity:- Chytré řešení spací zóny – díky výšce stropů je lůžko vybudováno nad obytným prostorem, takže nezabírá užitnou plochu.- Obytná část tak zůstává plně využitelná (cca 12 m² navíc), bez překážející postele.- Možnost využívat menší zahrádku za domem – ideální na relax, grilování nebo sušení prádla.- Světlý a klidný byt s orientací na jihovýchod.- Vysoké stropy umožňují praktické využití prostoru do výšky (mezipatra, galerie).Dispozice a výměry bytu:Chodba – 4,34 m²Koupelna s WC a rohovou vanou – 4,46 m²Kuchyně propojená s obývacím pokojem – 35,09 m²Dětský pokoj s vestavěným spaním pro tři děti – 19,01 m²Ložnice s vestavěným lůžkem – 12,45 m²Stropní výška – 3,4 mCelková podlahová plocha: 75,35 m²+ sklepní a půdní kóje o velikosti 34 m²Technické informace a náklady:Ohřev vody a teplo je zajištěno pomocí plynového kondenzačního kotle, který je umístěn v kuchyni. Elektřina, plyn a voda mají své měřiče.- Elektřina: 1 900 Kč- Plyn: 2 800 Kč- Voda: 530 Kč- Fond oprav + osvětlení: 2 354 KčCelkové náklady: 7 584 KčTechnické údaje o domě:- dům pochází z roku 1919- konstrukce: kámen, cihly- dům je chemicky podřezaný- střecha ošetřena ochranným nátěrem- v plánu je fasáda Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a komfortní bydlení v blízkosti centra města, a zároveň chtějí žít v klidném prostředí s výbornou dostupností všech služeb.★ Operace: Prodej ★ Typ nemovitosti: Byt ★ Okres: Trutnov ★ Adresa: Trutnov, Střední Předměstí, Jiráskovo náměstí ★ Podlaží: 1 ★ Celkem podlaží: 4 ★ Plocha užitná: 75 m² ★ Druh objektu: Cihlová ★ Vybavení: Kuchyňská linka, Nábytek, Zděnné jádro, Sklep, Zahrada, Veřejné parkování, Vana ★ Stav objektu: Velmi dobrý ★ Dostupnost: MHD, Příměstská doprava, Silnice, II. třída, Vlak ★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Restaurace, Pošta, Obecní úřad, Lékař, Kulturní zařízení, Koupaliště ★ Energetická náročnost budovy: F - Velmi nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.