Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 o celkové ploše jednotky 84 m² dle Prohlášení vlastníka (užitná plocha 75,5 m²). Byt se nachází v klidném rohu ulice Václava Rabase, přímo v centru Kladna – v lokalitě s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Umístěn je ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s bezbariérovým přístupem a dvěma nedávno revidovanými výtahy.

Dispozice a orientace:

Obývací pokoj – orientace na jihovýchod, vstup na velkou a prosklenou lodžii. Příjemné světlo a klidné posezení s výhledem do okolí.

Samostatná kuchyň – v minulosti doplněná lehkou příčkou, díky které vznikla malá místnost s oknem. Ideální jako dětský pokojík, pracovna nebo herní koutek.

Ložnice a další pokoj – orientace na severovýchod, klid a příjemné klima i v letních měsících.

Součástí bytu je prostorná předsíň, komora, koupelna, samostatné WC a sklepní kóje v přízemí domu.

Byt je v původním, udržovaném stavu a umožňuje okamžité nastěhování. Vzhledem k dispoziční úpravě v kuchyni a celkovému stáří interiéru je však vhodný spíše k rekonstrukci podle vlastních představ.

V bytě jsou plastová okna, dům je zateplený a společné prostory jsou dlouhodobě dobře udržované a zabezpečené.

Lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete Nákupní centrum Central, Oblastní nemocnici Kladno, Obchody, služby a v přilehlém okolí MHD, školy, školky, sportoviště, cyklostezky a kulturní zařízení. Milovníci přírody ocení blízký les a možnost procházek na Kožovou horu s rozhlednou a restaurací.

Dopravní dostupnost je jedním z hlavních benefitů této lokality. Z centra Kladna je rychlé spojení do Prahy autem i veřejnou dopravou, výborná dostupnost na letiště, vše v docházkové vzdálenosti díky centrální poloze.

Velkou přidanou hodnotou je probíhající modernizace železniční trati Praha–Kladno, často označovaná jako rychlodráha. Po dokončení nabídne rychlé spojení do centra Prahy, přímé napojení na Letiště Václava Havla a moderní, rychlou a kapacitní dopravu. Tento projekt významně zvýší komfort cestování i atraktivitu celé lokality.

Měsíční náklady na provoz bytu: Při současném užívání 5 osobami činí zálohy na služby a fond oprav dle vyúčtování SVJ 7 000 Kč měsíčně. Elektřina 1 900 Kč, plyn 450 Kč a internet dle zvoleného poskytovatele.

Financování: Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi Vám pomůžeme s jeho vyřízením.