Představuji vám atypický podkrovní byt 3+kk s velkorysou plochou, se zahradou a možností rozšíření na 4+kk. Naprosto ideální bydlení pro rodinu s dětmi, kteří ocení rekonstrukci v přírodních tónech a materiálech. A mít možnost užívat zahradu téměř v centru města, je velký benefit. Lokalita přímo na Rýnovické ulici nabídne především výbornou občanskou vybavenost. Pár kroků od domu je vše co rodina k potřebuje. Škola i školka, supermarket, dětské hřiště, centrum města, zastávka autobusu i tramvaje. A v neposlední řadě k přehradě je to sotva 10 minut chůze. A někdo možná ocení i blízkost nemocnice. Zkrátka tady vám nic k životu chybět nebude. Stejně to platí i o parkování, které je bez problému přímo na Rýnovické před domem nebo v okolních ulicích.5 bytových jednotek společně tvoří SVJ, které spravuje správcovská firma. V domě proběhla výměna většiny páteřních rozvodů a také byla v roce 2021 instalována nová střecha. Zahrada u domu má výměru cca 1100 m², která je ke společnému užívání vlastníků. Po dohodě sousedů, má každý svůj kousek, kde má soukromí a prostor pro grilování nebo záhonky.V posledním patře majitelka vybudovala v roce 2021 krásný a atypický podkrovní byt s útulnou a rodinnou atmosférou. Toho majitelka docílila citlivou volbou materiálů - dřevěné podlahy v kombinaci s přiznanými trámy, obklady z lícových cihel. Dispozičně je byt nyní řešen jako 3+kk na ploše cca 88 m². Do celkové výměry bytu 128 m² jsou započteny sklepy (cca 9 m²), a pak půdní prostor (cca 25 m²), kam je možné byt rozšířit.Bytu vévodí prostorná předsíň propojena do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Díky tomu působí prostor vzdušně a nabídne místo třeba pro hraní s dětmi. Zároveň tu majitelé měli krbová kamna, která podtrhovala teplo domova. Obě ložnice jsou ve zkosení pod střechu a tak vznikly členité pokoje. Členitost jim dává charakter i využitelnost třeba díky šatně na míru. Prostor pro úložné prostory je také v předsíni nebo komoře na patře, která patří k bytu. Díky orientaci východ - jih - západ je byt po celý den krásně světlý a prosluněný. Z části je byt orietnovaný do zahrady, kde je příjemný klid. Na úvod jsem zmínil půdní prostor, který majitelé připravili na rozšíření bytu. Při instalaci nové střechy byla instalována střešní okna a prostor cca 25 m² jde připojit schodištěm z předsíně. Je třeba dořešit podlahy, zateplení a obložení SDK. Vznikne tu skvělé místo pro další pokoj nebo soukromou pracovnu. Náklady na provoz bytu jsou přibližně 4.500 Kč (2.800 Kč fond oprav) + spotřeba plynu do 2.000 Kč a elektřiny do 1.500 Kč. Byt je ihned volný k nastěhování. Podkrovní byty jsou o atmosféře, náladě a té kráse atypického prostoru. To je potřeba zažít na prohlídce.Neváhejte mě kontaktovat – k dispozici jsem ve všední dny 8:00–18:00, jinak prosím SMS, WhatsApp nebo e-mail.Těším se na viděnou.Z důvodu absence PENB je nemovitost dočasně zařazena do kategorie G. Uvedené výměry jsou orientační.