Hledáte opravdu velký byt, který může sloužit jako rodinné bydlení, dvougenerační prostor nebo výnosová investice? Tento byt 4+1 o celkové výměře 108,6 m² nabízí mimořádně variabilní dispozici, kterou dnes už téměř nenajdete. Užitná plocha bytu činí 97,7 m², zasklená lodžie 6,4 m² a zděný sklep 4,5 m².

Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného domu, má čtyři neprůchozí pokoje, velký obývací pokoj, kuchyň, dvě koupelny, zasklenou lodžii, komoru a zděný sklep, který je součástí prodeje. Plastová okna zajišťují příjemný teplný komfort a přispívají k úsporám energií. V bytě je zavedené ústřední dálkové vytápění s rozvodem tepla do radiátorů.

Detailní dispozice bytu

Kuchyně – 9,7 m².

Stylová kuchyň po rekonstrukci, plynová varná deska, el. trouba, digestoř, myčka, dřevěná pracovní deska. Okno s výhledem do zeleně a orientací na jihovýchod.

Obývací pokoj – 25,8 m²

Dominantní prostor bytu. Možno využít jako velkou společenskou zónu nebo jej dispozičně rozdělit (investorsky až na 5+1). Vstup na zasklenou lodžii s orientací na jihovýchod.

Pokoj – 13,4 m²

Ideální dětský pokoj či ložnice.

Pokoj – 14,1 m²

Největší z pokojů, vhodný jako hlavní ložnice. Výhled do ulice s orientací na severozápad.

Pokoj – 12,8 m²

Flexibilní využití: pracovna, dětský pokoj, pokoj na pronájem.

Koupelna 1 – 4,4 m²

Vana, WC, umyvadlo, okno.

Koupelna 2 – 2,8 m²

Sprchový kout, WC, umyvadlo.

Chodba – 13 m²

V chodbě je vhodný prostor pro umístění vestavné skříně

Komora – 1,7 m²

Výborný úložný prostor uvnitř bytu.

Lodžie – 6,4 m² (zasklená)

Využitelná celoročně, výhled do zeleně.

Zděný sklep – 4,5 m²

Výrazná přidaná hodnota — bezpečný, suchý prostor vhodný pro uložení sportovního vybavení, kol nebo sezónních věcí.

Proč tento byt?

Rodinné bydlení

4 neprůchozí pokoje + obrovský obývák

2 samostatné koupelny

klidné okolí a zeleň

veškerá občanská vybavenost v pěší vzdálenosti

možnost sjednat si hlídané parkovací místo na oploceném pozemku v blízkosti bytu

Dvougenerační využití

část bytu lze vyčlenit pro rodiče nebo dospívající dítě

vlastní koupelna + možnost samostatného pokoje

výborná variabilita vnitřního prostoru

Investiční příležitost

vysoká poptávka po pronájmu

4 samostatné pokoje + obývák

možnost pronájmu po pokojích (výnos 35–45 tis./měsíc)

dva toaletní prostory -> ideální pro více nájemníků

možnost převodu do OV (zvýšení hodnoty)

Měsíční náklady

• Fond oprav: 3.562,- Kč

• Další zálohy: dle počtu osob (voda, teplo)

• Anuita: 12.275,- Kč / měsíc

• Doplatek anuity: 2.900.000,- Kč (možno dále splácet měsíčně)

Lokalita

Byt se nachází v klidné části Prahy 14, v oblíbené ulici Bojčenkova, jen několik minut od metra B – Rajská zahrada. Lokalita je ideální pro rodiny, seniory i investory – kombinuje výbornou dopravní dostupnost, zeleň a kompletní občanskou vybavenost.

Dostupnost:

Metro B, vlaková zastávka – Rajská zahrada

Autobusové linky v okolí.

Rychlý nájezd na D10, D11 a Pražský okruh.

V případě zájmu o další informace k nemovitosti nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat