Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s prostorným rohovým balkonem, který se nachází ve 2. patře zrekonstruovaného cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 4 – Nusle, ulice K podjezdu. Součástí prodeje je i příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemcích.O bytu:Bytová jednotka o celkové podlahové ploše 63,7 m² je v dobrém, udržovaném stavu. Velkou výhodou je původní zděné jádro, které nabízí snazší možnosti případné modernizace než jádra umakartová. Byt je čistý a ihned obyvatelný, případně připravený k úpravám dle vkusu nového majitele.Dispozice a orientace:Byt je vzdušný a díky orientaci na více světových stran dobře větratelný:• Obývací pokoj: Orientace na severozápad (SZ) s francouzským oknem a vstupem na prostorný balkon (orientace SV)• Kuchyň a pokoj: Orientace na severozápad (SZ)• Ložnice: Orientace na jihovýchod (JV), což zajišťuje příjemné ranní slunce• Příslušenství: K bytu náleží sklepní kójeO domě a nákladech:Dům prošel nákladnou revitalizací (zateplená fasáda, plastová okna, nové balkony). Obyvatelům domu jsou k dispozici společné prostory: sušárny, prádelna a kočárkárna/kolárna.• Energetická náročnost: Díky zateplení spadá dům do úsporné třídy C+ (platnost štítku cca od 1/2026)• Měsíční náklady: Standardní zálohy pro běžný provoz činí cca 8 500 Kč (z toho fond oprav 3 866 Kč)Poznámka: V evidenčním listu je uvedena vyšší částka z důvodu nadstandardní spotřeby vody a tepla předchozího uživatele (péče o nemohoucího důchodce), reálné náklady pro běžnou rodinu jsou však výrazně nižší.Lokalita a vybavenost:• Školy: Mateřská škola je přímo naproti domu přes ulici, Základní škola v pohodlné docházkové vzdálenosti (450 m)• Restaurace a nákupy: Hned vedle domu (30 m) se nachází Pizza Speciale, potraviny Žabka jsou vzdálené 150 m a Lidl 1 200 m• Doprava: Zastávka autobusu Kloboučnická v ulici, rychlé spojení na Metro C (Pankrác/Budějovická/Kačerov) i na tramvaje do centraSouhrnné údaje:• Cena: 8 950 000 Kč• Celková plocha: 63,7 m²• Vlastnictví: Osobní (možno financovat hypotékou)• Stav: Dobrý, zděné jádroJednám jako přímý zástupce majitele. Právní servis (kupní smlouva, advokátní úschova) je zajištěn v ceně.