Bytů 4+1 na prodej je v Praze jak šafránu. Tahle dispozice je extrémně vzácná, a když se v nabídce objeví zrekonstruovaný byt se třemi samostatnými ložnicemi, lodžií, a navíc s úpravou na 4+kk, je to skoro zázrak. Já pro Vás teď jeden takový mám, a to u Kyjského rybníka.Tato jednotka (plocha 81,86 m² + lodžie 6,60 m² + sklep 2 m², která je po renovaci, je orientovaná na tři světové strany (Z, S a V). Díky tomu, je dobře větratelná a světlá. V bytě jsou dvoje stoupačky, takže nabízí i možnost dalších úprav (vybudování druhé koupelny/toalety a podobně).Dispozice bytu:Na východ jsou okna velkorysého obývacího pokoje (21,18 m²) propojeného s kuchyní (5,68 m²) s lodžií přes celou šíři bytu (6,60 m²). Kuchyň má vlastní okno a je velmi šikovně zapojena do interiéru, přesto je velice prostorná a částečně jako prostor pro vaření oddělená. Z centrální chodby (14,03 m²) je možné vstoupit do všech obytných místností, do koupelny (2,90 m²) i na samostatnou toaletu (1,08 m²). Dispozice tohoto bytu 4+1 je opravdu praktická. Všechny tři pokoje (13,77, 10,57 a 9,90 m²) mají okna na západ. Jeden je za kuchyní, dva jsou oddělené v druhé části jednotky.Byt je družstevní, má nulovou (splacenou) anuitu. Ačkoliv se o převodu do osobního vlastnictví již jedná, zatím není možný. Bytové družstvo je velmi dobře fungující, nemá úvěry, má naspořeno. O dům pečuje jako řádný hospodář. Dům je v opravdu skvělé kondici - má hotové opláštění domu, vstupy, kamerový systém, výtahy, zabezpečení na chodbách, novou střechu, nové společné rozvody (elektřina, osvětlení), zrekonstruované a nedobytné sklepy, optické připojení do bytů ap. Rádi poskytneme zápisy z posledních schůzí BD.Nízké měsíční náklady (fond oprav činí 1449,- Kč) - čtyřčlenná rodina platí zálohy ve výši 6049,- Kč / měsíc (i s elektřinou a plynem do 7 tis).V okolí nemovitosti naleznete opravdu vše pro pohodlný život. Kolem domu je několik dětských hřišť, MŠ a ZŠ je opravdu hned "za plotem" (navíc jedna soukromá MŠ). Přes cestu začíná Přírodní park Smetanka, pár kroků je to ke Kyjskému rybníku. Kolem domu vede několik důležitých cyklostezek, procházkou je to kousek k rozhledně Doubravka nebo až do Parku V Čeňku. Dobrou kávu si můžete dát ve 100 m vzdáleném Jedno Café. Do centra lze jet z nedaleké nové vlakové zastávky Rajská zahrada, nebo ze stejnojmenného metra B, který má druhou zastávku na Hloubětíně, který je pod kopcem. Svezete se tam případně autobusem, jehož zastávka je 30 kroků od domu. Z té jezdí i příev.č.: 1143třída energetické náročnosti budovy: C - Úspornádle vyhlášky č.264/2020 Sb.vlastnictví: Družstevnídruh objektu: Panelovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Klidná část obceužitná plocha (m²): 90číslo podlaží v objektu: 4počet podlaží objektu: 13celková podlahová plocha (m²): 90