Rádi bychom Vám tímto, ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, nabídli možnost koupi činžovního domu se 2 bytovými a 2 nebytovými prostory, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dům se nachází na adrese Dr. E. Beneše, nedaleko náměstí T. G. Masaryka v Úpici.

Dispoziční řešení domu nabízí ve dvou podlažích užitnou plochu 84 m². První nadzemní podlaží tvoří samostatný obchodní prostor s výlohou a přímým vstupem z ulice, centrální chodba, samostatná kancelář (sklad), toaleta s umyvadlem a technická místnost (kotelna).

V druhém nadzemním podlaží se nachází 2 samostatné obytné jednotky. Každá jednotka má novou kuchyňskou linku, koupelnu s toaletou a sprchovým koutem. Ze společné chodby jsou po výsuvném schodišti přístupné půdní prostory, v současnosti nevyužívané.

Dům prošel v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí do současné podoby – zateplení zadní stěny budovy kontaktním polystyrenem o tloušťce 15 cm, nová fasáda, nátěry dešťových svodů, oken, dveří, oprava vnitřních omítek, nové samonivelační stěrky + nová podlahová krytina (PVC s vysokou odolností a nášlapem), nové interiérové dveře, nové kuchyňské linky s varnou deskou.

Objekt je zděný, zastřešen pultovou střechou, napojený na veřejné rozvody elektřiny, vody, kanalizace a parovodu (vytápí ČEZ Teplárenská).

V současnosti není nemovitost zatížena nájemními vztahy, strukturu nájemců si bude tvořit až nový majitel. Při obsazenosti všech 4 prostor a aktuální prodejní ceně je počítán výnos přes 6 %.

Podkrkonošské město Úpice nabízí veškerou občanskou vybavenost (OC Klokan, Penny Market, lékárny, knihovna, ZŠ Bratří Čapků, MŠ, divadlo Aloise Jiráska, kino Mír) a dobrou dopravní obslužnost (Trutnov, Náchod, Hradec Králové). Budoucí dostavba dálnice D11 přidává na atraktivnosti lokality, jakož i této nabídky.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Certifikovaný realitní makléř

Michal Parák