💎 Příležitost pro ty, kdo touží po klidném životě s nádherným výhledem! Představte si život, kde se každé ráno probudíte s úžasným výhledem na romantický hrad Bezděz a mohutné Ralsko! Tento jedinečný dvougenerační dům v Mimoni na Sídlišti pod Ralskem je přesně tím, co hledáte - kombinací rodinného bydlení, investiční příležitosti a podnikatelských možností v jednom balíčku! ________________________________________ 🔥 PROČ SI ZAMILUJETE PRÁVĚ TUTO NEMOVITOST? ✅ DVĚ SAMOSTATNÉ DOMÁCNOSTI - NEKONEČNÉ MOŽNOSTI • 1. NP: Byt 3+1 cca 113m² s terasou - připraven na vaši rekonstrukci dle vašich představ • 2. NP: Kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 cca 92 m² s terasou a balkónem - nastěhujte se ihned! • Ideální pro více generací - rodiče, prarodiče i děti budou mít své soukromí • Výborná investice - jeden byt pro vás, druhý k pronájmu = pasivní příjem! • 🏢 PODNIKATELSKÝ PROSTOR A V SUTERÉNU DALŠÍ PROSTORY • Splňte si sen o vlastní masážní, kosmetické či wellness praxi • Možnost dalších místností dle vašich potřeb • Garáž součástí suterénu - praktické a bezpečné parkování 🌅 DVA ÚŽASNÉ VÝHLEDY, KTERÉ VÁS OKOUZLÍ • Východní terasa - ranní káva s výhledem na majestátní Ralsko • Jihozápadní orientace - romantické večery s pohledem na hrad Bezděz • Žádné rušivé elementy, v blízkosti příroda a klid ________________________________________ 🏡 VENKOVNÍ RÁJ PRO CELOU RODINU 🏊 BAZÉN + NOVÁ PERGOLA = DOKONALÉ LÉTO • Osvěžující koupání přímo na zahradě • Nová pergola s grilem - ideální pro rodinné oslavy a přátelská setkání • Zahrada 131 m² - dostatek místa pro děti, zahrádkaření i relaxaci 🚗 PARKOVÁNÍ BEZ STAROSTÍ • Garáž v suterénu domu • 2 venkovní stání (jedno kryté pod střechou) • Nikdy nebudete řešit, kde zaparkovat! ________________________________________ 🌟 TECHNICKÉ VYBAVENÍ & BONUSY 💰 ÚSPORNÉ A PRAKTICKÉ VYTÁPĚNÍ • Kvalitní kotel na uhlí - stačí naložit pouze 1x týdně! • Dvojitá plastová okna • Elektrika na spotřebiče a ohřev vody - v zimní sezóně 1NP napojeno na kotel, šetří energie. • Plyn používá se na vaření a je to druhé alternativní topidlo (kotel) • Každý byt má svůj elektroměr • Měsíční náklady na jeden byt do 7000,-Kč 🔆 PŘIPRAVENO PRO BUDOUCNOST • Možnost instalace fotovoltaiky - šetřete na energiích od prvního dne! • Dotační možnosti na rekonstrukci - ušetříte stovky tisíc! • Střecha v perfektním stavu - žádné skryté náklady 🏠 KVALITNÍ KONSTRUKCE Z 80. LET • Dům postavený a kolaudovaný v roce 1983 - kvalitní základy a konstrukce • Udržovaný stav - o dům bylo pečováno • Střešní krytina eternitové šablony a krovy bez problémů - klid na dlouhá léta až 60let • Vápenná omítka štuková je vysoce paropropustná, což znamená, že stěny mohou přirozeně regulovat vlhkost ________________________________________ 📍 PERFEKTNÍ LOKALITA PRO AKTIVNÍ ŽIVOT 🌲 PŘÍRODA NA DOSAH RUKY • Chráněná krajinná obl