Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům typu OKÁL, který se nachází v lukrativní lokalitě, města Smiřice nedaleko Hradce Králové. Bydlení ve Smiřicích je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a bezpečné prostředí s možností rychlého dojezdu do Hradce Králové. Město nabízí kvalitní zázemí pro rodiny, jednotlivce i seniory a díky své poloze je vhodné i pro každodenní dojíždění za prací či studiem.

K prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům, který je součástí obytné zóny s obdobnou zástavbou rodinných domů. Pozemek – zahrada obklopující dům má výměru vč. zastavěné plochy 802 m², což je ideální velikost na údržbu a relaxaci. Dům je aktuálně řešený jako dvougenerační, lze jej však využít jako jednogenerační pro vícečlennou rodinu.

Město Smiřice se nachází v okrese Hradec Králové, přibližně 10 kilometrů severně od krajského města. Díky své poloze na hlavním železničním tahu mezi Hradcem Králové a Jaroměří nabízí Smiřice výbornou dopravní dostupnost nejen do Hradce Králové, ale i do dalších měst v regionu. Atraktivitu lokality zvyšuje také blízkost dálnice D11, která umožňuje rychlé spojení s Prahou i dalšími částmi republiky.

Smiřice jsou městem s bohatou historií a příjemnou atmosférou menšího města, které však nabízí veškerou základní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, lékárna, pošta, knihovnu, několik obchodů, restaurací i sportovišť). Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou klidné prostředí, dostatek zeleně a možnost aktivního trávení volného času v okolní přírodě, například v blízkosti řeky Labe.

Ve Smiřicích se pravidelně konají kulturní a společenské akce, které přispívají k přátelské atmosféře města.

Bydlení ve Smiřicích je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a bezpečné prostředí s možností rychlého dojezdu do Hradce Králové. Město nabízí kvalitní zázemí pro rodiny, jednotlivce i seniory a díky své poloze je vhodné i pro každodenní dojíždění za prací či studiem.

Vyberte si Smiřice – město s tradicí, příjemnou atmosférou a skvělou dostupností!

Dispozice: přízemí domu tvoří garáž (18 m²), která je součástí stavby a dále technické prostory, prádelna (9,5 m²), sušárna (15,2 m²), tech. místnost (25,3 m²), úložný prostor (9,7m²). Do těchto prostor je vstup jednak přímo z domu a také z boční části domu. 1.NP tvoří předsíň (2 m²), po levé straně šatna (1,6 m²). Za šatnou je po levé straně umístěna kuchyň s jídelním koutem 15,4 m²), která navazuje na obývací pokoj (25 m²), který má vstup na terásku. Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna. Z chodby (10,6 m²) se dále dostaneme do tří samostatných ložnice (9,4 m², 17,6 m² a 15,2 m²). V tomto podlaží je také koupelna s WC (5,9 m²). Do 2.NP se dostaneme schodištěm poblíž hlavních dveří. Tam s nachází samostatné jednotka s dispozicí 2+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem 37,9 m² a ložnice 21 m²), dále koupelna (5,2 m²).

Technický popis: Jedná se dům se třemi podlažími. Podzemní spíše technické podlaží se rozprostírá pod celým půdorysem domu a stojí na betonových základech stavby a je vyzděné z cihel. Najdeme zde veškeré technické vybavení a skladovací prostory jako je kotelna, prádelna, sklad potravin, prádelna, garáž apod. Stropní konstrukce v tomto podlaží je tvořená betonovou stropní deskou a podlahy v tomto podlaží jsou betonové. Schodiště do prvního patra je podezděné a jednotlivé stupně jsou tvořeny z betonových PZD desek.

Nadzemní obytná část rodinného domu je dřevěná. První nadzemní podlaží je dispozičně řešeno jako 4+kk. Svislé nosné konstrukce jsou vyrobeny z dřevěných trámků v kombinaci s cementotřískovými deskami. Tyto desky jsou poté opatřeny výmalbou nebo otapetovány. Stropní konstrukce prvního nadzemního podlaží je tvořena roštem z dřevěných fošen zakrytých dřevotřískovými deskami, které ve druhém nadzemní podlaží tvoří pochozí vrstvu. Schodiště do druhého nadzemního podlaží je celodřevěné.

Druhé obytné nadzemní podlaží je řešeno jako jednotka 2+kk s příslušenstvím – je zde prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, jeden samostatný pokoj a koupelna. Střešní konstrukci tvoří dřevěné krokve. Střešní krytina je z keramických tašek. Obě obytné podlaží nejsou technicky rozděleny – jeden zdroj tepla, jeden vodoměr a jeden elektroměr dohromady pro obě.

Dům byl dodatečně zateplen přibližně před 15 lety polystyrenovými deskami EPS tl.: 100 mm a novou fasádní omítkou. Okna (izolační dvojsklo) i dveře jsou původní dřevěné. Podlahové krytiny v domě jsou koberce, dřevěná prkna nebo dlažba.

Okolo domu, a hlavně za domem, se rozprostírá velmi pěkná udržovaná zahrada se spoustou okrasných květin a keřů. Původní majitelka byla totiž byla vášnivá zahradnice. Na zahradě je dále k dispozici menší dřevěná pergola s venkovním grilem a zpevněnou podlahou. Dále na zahradě najdeme menší zahradní domek, který dříve sloužil slepicím, nyní je využíván jako sklad zahradního nářadí.

Rodinný dům je ve vynikajícím, udržovaném stavu s možností „okamžitého“ bydlení.

Příslušenství: menší terásku se vstupem z obývacího pokoje, dřevěný přístřešek na sušení prádla, zahradní chatka – úložný prostor, kryté venkovní sezení – letní kuchyň.

Inženýrské sítě / přípojky: elektřina (hliník) - 220/380 V, voda (ocel) – veřejný řád, odpady (litina) – napojení na veřejnou kanalizaci, plyn (ocel) – veřejný řád. Vytápění domu plynový kotel nebo krb na TP, ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler.

PENB se v současné době vyhotovuje, proto prozatím uvádíme G.