Rodinný dům po celkové rekonstrukci v Dolním Žlebu.

Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Kde vás ráno probudí zpěv ptáků a výhled do přírody? Vítejte v Dolním Žlebu – v domě, který spojuje původní charakter s moderním komfortem, klid se současnými technologiemi a přírodu s pohodlným bydlením.

Dům je volný ihned.

Co vám dům nabídne:

– celková plocha pozemku 1164 m² – dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek na zahradě

– zastavěná plocha 101,38 m² – útulné bydlení s praktickým rozvržením

– dispozice domu 5+kk – ideální prostor pro větší rodinu i práci z domova

– samostatné neprůchozí pokoje – klid a soukromí pro každého člena domácnosti

– dvě koupelny – pohodlí bez ranních kompromisů

– technická místnost – praktické zázemí pro každodenní fungování

– moderní technologie

– moderní design bydlení – stylové prostředí, ve kterém se budete cítit doma

– krb pro příjemnou atmosféru v zimních měsících

– pěkný prostorný sklep

Energetický štítek B – nízké náklady na provoz

Přízemí domu

Vychutnejte si společné chvíle v prostorném obývacím pokoji s kuchyňským koutem, kde je dostatek místa pro vaření, smích i povídání u stolu. V chladnějších podzimních dnech vás zahřeje nejen teplý čaj, ale i příjemné teplo z krbu, který dotváří kouzelnou atmosféru domova. K dispozici je také samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a pokoj s přímým vstupem na zahradu. Tento pokoj můžete využit jako pracovnu nebo pokoj pro hosty, ale to již nechám na vás.

Patro domu

V patře domu najdete tři samostatné pokoje – dostatek prostoru pro celou rodinu, kde každý bude mít svůj klid a soukromí. Nechybí ani prostorná koupelna, která jen čeká na to, až si ji doladíte podle vlastního vkusu a potřeb. A nesmíme zapomenout na velkorysou chodbu – úžasný prostor, který můžete využít třeba jako čtecí koutek, hernu pro děti nebo prostě jen místo, kde se bude dobře dýchat.

Technické informace

– celková rekonstrukce v roce 2023

– původní cihlová část z roku 1925, přistavěná část z ytongu

– zdravý původní krov, na přístavbě nový krov a plechová krytina

– rekuperace vzduchu

– trojskla a předokenní žaluzie pro maximální tepelný komfort a soukromí

– podlahové teplovodní topení + tepelné čerpadlo (vzduch–voda).

– ohřev vody přes tepelné čerpadlo (zásobník 200 l)

Provozní náklady pro čtyřčlennou rodinu:

Elektřina: cca 3 800 Kč/měsíc, vodné a stočné: cca 900 Kč/měsíc, komunální odpad: 750 Kč/osoba/rok

– kvalitní izolace (IPA, svislé zateplení 180 mm polystyren, střecha je zateplena minerální vatou tl. 260 mm, podhledy jsou doplněný vatou tl. 320 mm), nová elektřina, voda, odpady

Na pozemku se nachází také vedlejší stavba, která nabídne dvě prostorné místnosti. Ideální místo pro uskladnění zahradního nábytku, sekačky nebo všech těch drobností, které k pohodovému životu na zahradě jednoduše patří.

Vaše realitní makléřka - Ing. Lenka Feltl Mazáčová