Nově postavená, moderní rodinná vila, která se nachází v klidné vesnici Marčana, ve východní Istrii, jen 4 km od moře a nedotčené přírodní pláže známé svou křišťálově čistou vodou a uvolněnou atmosférou, daleko od masové turistiky.Dům byl postaven v roce 2025, rozkládá se na dvou podlažích a nabízí celkovou obytnou plochu 200 m². Má čtyři prostorné ložnice, čtyři moderní koupelny, otevřenou kuchyň s jídelním a obývacím prostorem, prádelnu a také vlastní wellness centrum se saunou a vířivkou. Nemovitost je plně zařízena kvalitním designovým nábytkem a je připravena k okamžitému použití.Součástí upravené zahrady je bazén o rozloze 32 m², vybavený tepelným čerpadlem pro vytápění a chlazení, umožňující rozšířené sezónní využití. Krytá venkovní kuchyně s grilem, jídelním stolem a posezením poskytuje ideální prostor pro letní posezení a relaxační večery.Vila je vybavena podlahovým vytápěním prostřednictvím tepelného čerpadla a klimatizačními jednotkami pro chlazení, které zajišťují celoroční komfort a energetickou účinnost. K dalším funkcím patří dobíjecí stanice pro elektromobily o výkonu 17 kW a soukromé parkoviště až pro čtyři automobily.strie je jedním z nejžádanějších regionů ve Středomoří, známý svou bezpečností, vysokou kvalitou života, gastronomií, víny, olivovým olejem a bohatým kulturním dědictvím. Marčana nabízí dokonalou rovnováhu soukromí a dostupnosti, v blízkosti jsou obchody, restaurace, škola a školka. Pula je vzdálená pouhých 15 km a mezinárodní letiště Pula je vzdáleno přibližně 10 km.Oblíbené destinace jako Fažana a Národní park Brijuni (20 km), Rovinj (40 km), Poreč (55 km) a Opatija (90 km) jsou snadno dosažitelné. V letních měsících Pula hostí řadu kulturních a zábavních akcí, včetně koncertů a filmových festivalů pořádaných ve slavném římském amfiteátru – aréně.Tato nemovitost je ideální jako rodinný dům, luxusní rekreační vila nebo velmi atraktivní investice do turistického pronájmu s možností hrubého výdělku 40 000 - 45 000 Eur ročně.Exkluzivně spolupracujeme s chorvatskými RK, jejich cena se nenavyšuje. Navíc v rámci této ceny nabízíme služby českého realitního specialisty, s dlouholetými zkušenostmi i dokonalou znalostí chorvatského prostředí. Náš specialista umí plynně chorvatsky a veškerá jednáni i právní a vlastnické záležitosti zařídí a uvede nového majitele do věcí, týkajících se plateb energií, vody, komunálních poplatků aj.ev.č.: 43861třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.poloha objektu: Samostatnýdruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Klidná část obcetyp domu: Patrovývelikost: 5 a více pokojůužitná plocha (m²): 200plocha parcely (m²): 400