Bytový dům s vysokým investičním potenciálem – 4 byty, 2 garáže, velký pozemekPředstavujeme Vám mimořádnou příležitost pro investory – prostorný bytový dům se čtyřmi identickými bytovými jednotkami, dvojicí garáží, velkou zahradou a jasným potenciálem pro výrazné zhodnocení.Nemovitost se nachází v klidné a perspektivní lokalitě, kde aktuálně probíhá rozsáhlá revitalizace veřejného prostranství – nový chodník, parkovací místa i úprava okolí dodají celé ulici moderní vzhled a zvýší hodnotu zdejších nemovitostí.Dispozice a parametry• 4 prostorné byty 3+1 (80,4–80,6 m²), každý se třemi sklepními kójemi• 2 garáže (20,1 m² a 20,5 m²)• Zastavěná plocha: 220 m²• Celková plocha pozemku: 1 647 m² – ideální pro společnou zahradu či další investiční záměrMožnosti rozšíření a zvýšení hodnoty• Půdní vestavba – schodiště je vyvedeno až na půdu, při výměně krovu lze vytvořit další bytové jednotky• Přístavba balkónů – architektonický návrh připraven, zvýší atraktivitu pro nájemníky či kupující• Revitalizace domu – dotačně uznatelná v programu Nová zelená úsporámPlánovaná rekonstrukce s dotační podporouOdhadované investice:• Zateplení fasády, stropu sklepa a podlahy půdy: 2 mil. Kč• Nová okna a dveře s izolačními trojskly: 0,5 mil. Kč• Tepelné čerpadlo: 0,5 mil. Kč• Dotace až 1,5 mil. KčPo rekonstrukci získá dům energetickou třídu B, výrazně nižší provozní náklady a moderní vzhled.Současný stav a příležitostDům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění nyní zajišťuje automatický kotel na dřevní peletky – v současném stavu jsou náklady na topení vyšší, což je ovšem ideální příležitost pro investora: po zateplení a instalaci tepelného čerpadla klesnou náklady na vytápění na cca 10 000 Kč ročně na byt (ověřeno na podobných domech v okolí).Investiční strategie• Varianta 1 – dlouhodobý pronájem: Stabilní výnos z pronájmu 4 bytů a 2 garáží, s možností navýšení nájemného po revitalizaci• Varianta 2 – rozprodej bytových jednotek: Po modernizaci možnost prodeje bytů koncovým uživatelům za tržní cenu v atraktivní lokalitě• Varianta 3 – developerský rozvoj: Půdní vestavba a přístavba balkónů dále navýší užitnou plochu a hodnotu celé nemovitostiTento dům není jen nemovitost, ale strategická investice s okamžitým i dlouhodobým potenciálem. Díky dotacím, revitalizaci okolí a připraveným rozvojovým možnostem se jedná o příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.Prohlídka je možná po domluvě.Prodává přímý majitel, proto kupující neplatí provizi za realitní zprostředkování.