Nadčasově zrekonstruovaný energeticky úsporný bytový dům se 6 druhy pasivních příjmů v Lužických horách … a to za cenu bytu v Praze??? Ano, je to možné!Tento dům nabízí diverzifikované pasivní příjmy z:1) 4 byt. jednotek2) 1 nebyt. jednotky3) 4 park. míst4) fotovoltaiky5) Alza boxu 6) veřejné elektronabíječky (příprava hotová)Dům je obsazený slušnými a platícími nájemníky. V ceně domu je také projekt a st. povolení na další 2 mezonet. byty v podkroví a 2 byt. jednotky v dvojdomku. Vše je na stavbu a rekonstrukci připravené a zasíťované. Úvodní obrázek je vizualizace hlavní budovy s přístavbou.Byt. jednotky mají el. podl. topení s termostaty v každé místnosti a vl. ohřev teplé vody (bojler). Nájemníci si tak mohou regulovat a sledovat spotřebu el. energie a tepla přímo ze svého bytu.Koupelny jsou obložené velkoformátovými obklady, vybavené walk-in sprchami, bidetovými sprchami a koup. skříňkami. Moderní kuchyně jsou vč. zabudovaných spotř., jako jsou ind. desky, pečicí trouby, ve dvou bytech jsou navíc zabudované myčky a mikrovlnné trouby. Výhodou pro nového vlastníka jsou také zámky s generálními klíči. Každý nájemník má jen 1 klíč od 4 dveří a vlastník nemovitosti má 1 klíč ke všem zámkům v domě, což je pohodlné.Na domě jsou nová pl. okna a střešní krytina. Fasáda, podlahy, půda a stropy jsou zateplené. Dům disponuje energ. štítkem C a splňuje normy EU, které brzy vstoupí v platnost. Po zapojení již nainstalované FVE získá dům pravděpodobně štítek B, což umožňuje slevu na úrokové sazbě u případného úvěru.Na domě nejsou potřeba stavební zásahy, kromě příp. dostavby 4 b.j., kterou je možné realizovat okamžitě, což ale není nutné či akutní. Kolaudace 2022 a od té doby je dům pronajímán. Vnitřní užitná plocha všech zrek. 4 byt. jednotek a 1 nebyt. je celkem cca 245 m² + získáte půdní prostor k rekonstrukci o rozloze cca 125 m² + půdní mezonet 55 m² + pozemek na výstavbu dvojdomku cca 60 m² ve dvou podlažích, takže cca 120m² dle projektu. Celkem užitná plocha bytových a nebytových jednotek po dokončení domu bude cca 545 m². Ne nadarmo se Lužickým horám říká „Neobjevený klenot severu“. Dům se nachází v centru města Cvikov, na Trojmezí (DE/CZ/PL), což sebou přináší mnoho výhod. Současný příjem z nájmů činí 68.360 Kč/měs. s výnosovým procentem cca 5,13 %. Po dokončení rekonstrukce se odhaduje výnosové procento na cca 9%. Při koupi domu neplatíte provizi a právní servis je zajištěn a hrazen prodávajícím.Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost vlastnit nadčasově zrekonstruovaný bytový dům, který kombinuje technologie a komfort s kouzlem klidných Lužických hor. Dům je ideální pro ty, kteří hledají spojení vlastního velkorysého bydlení v podkroví, pasiv. příjmu a např. možnost vybudovat si v přístavku své pracoviště - kancelář, ordinaci, salón, sklad. Vše pod jednou střechou a nadosah čisté přírody. Neváhejte nás kontaktovat, domem Vás provede přímo vlastník nemovitosti.