Nabízíme k prodeji RD/ zemědělskou usedlost pro prostorově náročnější klienty ve velmi atraktivní lokalitě obce Vykáň, ležící ve strategické poloze v blízkosti Úval, Českého Brodu a Prahy - Východ v blízkosti nájezdu na D 11. Obec má veškerou základní infrastrukturu a obslužnost, (Obecní úřad, obchod s potravinami, zastávku autobusu, fotbal, dětské hřiště, atd..). Popis nemovitosti: Jedná se původně o zemědělskou usedlost, statek, sestávající se ze dvou obytných budov a prostorné stodoly s celkovou plochou pozemku 1 547 m², z čehož výměra zahrady je 942 m². Obytné budovy byly před osmi lety rekonstruovány, mimo interiérů byly zavedeny nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, dále došlo na obou obytných budovách ke kompletní výměně střech, včetně krovů. 1. budova se zastavěnou plochou 208 m² je nyní dispozičně uzpůsobena 4+1, kde ze vchodu, zádveří je vstup do chodby, nalevo do koupelny se sprchovým koutem a vanou, odděleného WC, dále do prostorné kuchyně s posezením, kde navazuje je vstup do obývacího pokoje a dvou ložnic . Do budoucna se počítá s rozšířením o půdní vestavbu, kde je již vybudována příprava zvětšení obytné plochy až na 280m² . Dům má duální vytápění kotel na tuhá paliva a elektrokotel. 2. budova je dispozičně 2+kk kde od vchodu napravo je vstup do kuchyně spojené s obývacím pokojem a příprava na vstup do podkroví. Dále nalevo od vchodu je ložnice. Odděleně od této bytové jednotky se nachází vchod do menší garsonky, která je ve stavu před rekonstrukcí. Za oběma budovami na konci zahrady navazuje větší stodola o zastavěné ploše 256 m². Celkově je stodola v dobrém stavu bez nutných okamžitých investic. Na zahradě je umístěna funkční kopaná studna k obsluze zahrady. Z IS je usedlost napojena na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. ★ Operace: Prodej ★ Typ nemovitosti: Dům, vila ★ Okres: Nymburk ★ Adresa: Vykáň, Vykáň ★ Celkem podlaží: 1 ★ Plocha podlahová: 349 m² ★ Plocha užitná: 954 m² ★ Plocha zastavěná: 605 m² ★ Plocha vlastního pozemku: 1547 m² ★ Druh objektu: Cihlová ★ Vybavení: Kuchyňská linka, Lednice, Nábytek, Pračka, Sporák, Sprchový kout, Krb, Zděnné jádro, Kabelová televize, Sklep, Telefonní přípojka, Terasa, Zahrada, Vedení PC sítě, Satelit, Vana ★ Stav objektu: Velmi dobrý ★ Dostupnost: Příměstská doprava, Silnice, Dálnice, I. třída, Vlak ★ Infrastruktura: Škola, Školka, Nákupní centrum, Pošta, Obecní úřad, Kulturní zařízení, Koupaliště ★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.