Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi kvalitně postavený, světlý a udržovaný rodinný dům, který svým dispozičním řešením splňuje parametry plnohodnotného dvougeneračního bydlení. Jedná se o prostorný, nepodsklepený cihlový dům se sedlovou střechou, stojící na rovinatém pozemku ve vyhledávané lokalitě Veverská Bítýška, pouhých 15 minut od Brna. Každé patro má vlastní kuchyň, koupelnu a obytné prostory, což zajišťuje pohodlí i soukromí dvou rodin pod jednou střechou. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky 3+kk, garáž, posilovnu, terasu, upravený dvorek a dva vjezdy na pozemek, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru a možností využití. Dům je ideální pro dvougenerační bydlení, rodinu s dospělými dětmi nebo jako investici s možností pronájmu. Kolaudován byl v roce 2003, podkroví dokončeno v roce 2007 a od té doby je průběžně modernizován – například nová koupelna v podkroví (2024), rekonstrukce schodiště a chodeb (2025), nový plot a garážová vrata (2023–2025) či nový kondenzační kotel Baxi (2022). Díky kombinaci kondenzačního kotle a možnosti vytápění krbovými kamny má dům nízké provozní náklady po celý rok, , přičemž celkové měsíční náklady na bydlení činí přibližně 7 000 Kč. DISPOZICE A VYBAVENÍ DOMU• Nepodsklepený cihlový dům se sedlovou střechou• Dvě samostatné bytové jednotky 3+kk – spodní byt o výměře cca 78 m² a horní byt cca 77 m² (přesné rozměry jsou uvedeny v dokumentaci)• Vstupní hala se vstupem na samostatnou toaletu, koupelnu a umístěným kondenzačním kotlem Baxi (2022)• Dva vjezdy na pozemek – v obou branách nachystané elektrické rozvody pro dálkové ovládání• Parkování až pro 4 vozy• Prostorná garáž s novými automatickými vraty (2023)• Menší posilovna se samostatným vstupem• Alternativní vytápění krbovými kamny ve spodním bytě, v podkroví také možnost připojení kamen HORNÍ BYT – MODERNÍ A KOMFORTNÍ• Dokončen v roce 2007• Koupelna nová (2024)• Zděné příčky (žádný sádrokarton) – při kolaudaci bez námitek• Nová kuchyňská linka a spotřebiče (2022)• Podlahy: linoleum, dlažba, plovoucí podlahy• Plastová okna (dvojskla)• Příprava pro krbová kamna• Vzdušný interiér se zvednutými krovy• Zateplení zdiva z vnitřní strany minerální vatou (5 cm)SPODNÍ BYT – FUNKČNÍ A UDRŽOVANÝ• Kuchyňská linka z roku 2003, nová pracovní deska, dřez a baterie (2025)• Kuchyňské spotřebiče (2022)• Dřevěná okna (dvojskla)• Možnost vytápění krbovými kamny• Koupelna s vanou a WC• Přímý vstup na terasu a dvorek z obývacího pokojeSchodiště, spodní a horní chodba rekonstruovaná v roce 2025ZAHRADA A EXTERIÉR• Upravený, klidný dvorek orientovaný pro maximální soukromí• Terasa připravena stavebně k rozšíření včetně technických rozvodů (elektřiny vodovodního odpadu a přívodu vody).– připraveno pro bar a vířivku • Zpevněné plochy a dlažba kolem domu nová (2022)• Rekonstrukce plotu od silnice a nový plot mezi sousedy (2025)• V obou branách do vjezdu nachystané elektrické rozvody k dálkovému ovládání bran• Možnost vybudování zahradního domku / kůlnyTECHNICKÉ PARAMETRY• Zdivo: Keratherm 44 cm (oproti původnímu plánu 40 cm)• Zateplení: v podkroví zevnitř 5 cm minerální vatou• Střecha: sedlová• Topení: kondenzační kotel Baxi (2022), krbová kamna (spodní byt), příprava v podkroví• Voda: obecní vodovod• Kanalizace: veřejná• Elektřina: 230 V / 400 V• PENB a kompletní technická dokumentace k dispozici při prohlídceLOKALITA – VEVERSKÁ BÍTÝŠKAVeverská Bítýška patří k nejžádanějším lokalitám v okolí Brna. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, lékaře, obchody i restaurace – a zároveň klid a přírodu na dosah.V blízkosti Brněnské přehrady, lesů a cyklostezek. Do Brna se dostanete autem i MHD během několika minut.CENA: je včetně provize a kompletního právního servisu. Možno financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením rády pomůžeme.PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM• Plnohodnotné dvougenerační bydlení• Samostatné byty 3+kk se svým zázemím• Zděné příčky v podkroví• Garáž + posilovna, 2 vjezdy, terasa, dvorek• Nové technické a estetické úpravy (2022–2025)• Nízké náklady na provoz• Vyhledávaná lokalita u Brna• Soukromí, prostor a komfort na jednom místěNeváhejte mne tedy kontaktovat a přijďte si prohlédnout vaše nové bydlení! Těším se na vás!