Ev.č. 00942Investiční penzion v Ostravě–Zábřehu (ul. Šamanova)Užitná plocha 173 m² • pozemek 616 m² • zahrada 227 m²Společnost Váš konzultant reality nabízí k prodeji komerční objekt aktuálně provozovaný jako penzion v městské části Ostrava–Zábřeh, ulice Šamanova. Jde o nemovitost se stabilním a funkčním provozem, která je připravená dál generovat příjmy a zároveň nabízí prostor pro další rozvoj (penzion, ubytovna, investiční bydlení).Základní parametry nemovitosti:- typ: komerční objekt – penzion / ubytování / možnost investičního bydlení- dispozice: 5+1 se sociálním zázemím- podlaží: 2× nadzemní + 1× podzemní (sklep)- užitná plocha: 173 m²- zastavěná plocha: 120 m²- Plocha pozemku: 616 m²- plocha zahrady: 227 m²- pozemek: rovinatý, oplocený- parkování: garáž + cca 8 parkovacích míst pro hosty / nájemníkyDispozice a vnitřní uspořádání:1. nadzemní podlaží (1. NP)- vstupní část a chodba- kuchyně (zázemí pro přípravu jídel)- dvě místnosti (pokoje / společenské prostory)- sociální zázemí2. nadzemní podlaží (2. NP)- pokoje připravené k pronájmu- sociální zařízení- Podzemní podlaží (sklep, cca 110 m²)- velkorysý sklepní prostor – vhodný pro sklad, technické zázemí, prádelnu, případně další využití podle potřeb nového majiteleTechnické info:- zděná budova po částečných rekonstrukcích- plynový kotel – vytápění i ohřev TUV- Na zahradě je prostor pro venkovní posezení, parkování i další doplňkové využití pro hosty.- Výnos a investiční potenciál- objekt je dlouhodobě provozován jako penzion – nejde o prázdnou budovu, ale o zaběhnuté ubytování- příjmy z ubytování jsou stabilní a opakovatelné, s možností jejich dalšího navýšení (úpravou kapacity, cenotvorby, marketingu)- pro nového majitele je připravené plynulé převzetí provozu bez nutnosti přerušení- součástí prodeje je předání zaběhnutého elektronického rezervačního systému (aplikace, online rezervace)- v ceně je také vlastní billboard nedaleko objektu – trvalá možnost vlastní reklamy zdarma nebo další drobný příjem z pronájmu reklamní plochyDo budoucna se nabízí i varianta:- rekolaudace na moderní investiční bydlení, např. rozdělení na více menších jednotek- kombinace dlouhodobých nájmů, ubytování pracovníků nebo střednědobých pobytů- flexibilní práce s nájemní strukturou podle situace na trhuNemovitost je vhodná jak pro investora, který chce navázat na stávající provoz penzionu, tak pro toho, kdo hledá budovu s potenciálem přestavby na investiční byty / ubytovací jednotky.Lokalita – Ostrava–Zábřeh:- klidnější část Ostravy–Zábřehu s dobrou dostupností centra- v okolí kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, školy, školky, zdravotní péče- dobré napojení na MHD (autobusy, tramvaje) i hlavní silniční tahy- lokalita s dlouhodobou poptávkou po bydlení i ubytování (pracovníci, studenti, krátkodobé i středněd