Dovoluji si vám nabídnout k prodeji novostavbu z r. 2024 rodinného domu o dispozici 5+kk, o celkové ploše 158 m², stojící na pozemku o celkové velikosti 679 m²,

v atraktivní klidné lokalitě obce Choťánky u Poděbrad.

KOUKNĚTE PROSÍM ZDE NA VIDEO-PROHLÍDKU

Chcete žít ve vlastním domě se zahradou, obklopeni přírodou, ale zároveň v dosahu veškeré občanské vybavenosti a jedinečné atmosféry lázeňského města Poděbrady. Exkluzivní nabídka rodinného domu, který je součástí nově vznikající harmonické čtvrti rodinných domů na okraji Choťánek s unikátní kombinací klidu přírody a pohodového rodinného bydlení.

Parametry a vybavení:

• Novostavba domu z r. 2024

• 25 min východně od Prahy

• Dispozice 5+kk

• Pozemek 679 m²

• Interiér plocha 158 m²

• Krbová kamna na dřevo v obývacím pokoji

• Rekuperace domu = systém řízeného větrání domu

• Tepelné čerpadlo - výrobce TOSHIBA

• Podlahové vytápění v 1.NP včetně garáže a v 2.NP

• Prostorná garáž otevíratelná elektrickým pojezdem

• Železobetonové schodiště s nerezovým zábradlím

• Pod omítkové skryté elektrické venkovní žaluzie v 1.NP i v 2.NP

• Venkovní posuvná vrata mají elektrický pohon - výrobce Horman

• Připojeno na datové rozvody

• Obecní přípojka vody a kanalizace

1.NP:

= 1 x pokoj, 1x obývací pokoj s 1x kuchyňský kout zde je jižní orientace, dvě francouzská okna, 1x technická místnost se sprchovým koutem, umyvadlem, samostatná toaleta s umyvadlem, komora u kuchyně, chodba a schodiště, prostorná garáž 23,29 m² s možností dodělání dílenského koutu, nad celou plochou garáže se nachází půda, kde je uložena rekuperace a zbytek prostoru je vhodné využít pro uskladnění věcí

2.NP:

= 3x pokoj, chodba a schodiště, koupelna 12,84 m², půda k dalšímu využití

• PENB = B z 2024

(nízké náklad pro provoz 2.500 Kč měsíčně za energie

a levnější financování u bank)

Materiály a technologie:

• Novostavba je postavena z cihel Porfix = tloušťka 30 cm

• Zateplení domu = tloušťka 20 cm

• Podlahy interiéru kombinace plovoucí podlahy a keramické dlažby

• Okna trojskla

• Střecha = pokryta taškovou střešní krytinou

Venkovní prostor:

Oplocen ze všech stran. Na zahradě je umístěna nádrž o objemu 4 m³ na dešťovou vodu a vnější jednotka tepelného čerpadla - TOSHIBA. Terasu je možno situovat na jižní i západní stranu.

Stav:

• Kolaudace: 2024

• Ihned k nastěhování

Příprava na domě:

• fotovoltaika

• kamerový systém

• kuchyně

• zavlažovací systém

Okolí a občanská vybavenost:

V blízké budoucnosti se plánuje výsadba lesoparku, který bude lemovat velkou část území.

Poděbrady se nachází pouhé 4 minuty autem, či autobusem a do Prahy se dostanete za 25 minut po dálnici D11 na Centrum Černý Most nebo podobně do Hradce Králové.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Financování vám rád zajistím.

Budu se těšit na prohlídku.