Hledáte klidné a moderní bydlení uprostřed přírody, přitom s dojezdem pouhých 15 minut do Brna?Opatovice u Rajhradu, právě zde se nachází rodinný dům, který dnes nabízí svým majitelům útulné a funkční bydlení s bazénem a řadou možností pro trávení volného času.Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rohový rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 98 m², který Vás osloví svým prostorem i variabilitou využití. Jedná se o zděnou stavbu, z velké části podsklepenou, která v posledních letech prošla řadou úprav a modernizací. Díky tomu je připravena sloužit další generaci majitelů. Celá nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 258 m². Součástí je pečlivě udržovaný dvůr, který poskytuje dostatečné zázemí jak pro každodenní relaxaci, tak pro posezení s přáteli, a nechybí ani bazén.V přízemí domu se nachází vstupní chodba, ložnice, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj, dětský pokoj, kuchyně s jídelní částí a menší místnost, která je aktuálně využívána jako spíž a technické zázemí. Kuchyně byla kompletně zrekonstruována v roce 2018 a je vybavena moderními spotřebiči, které usnadňují každodenní provoz domácnosti. Z chodby je dále vstup do suchého betonového sklepa o ploše přibližně 50m², který výrazně rozšiřuje možnosti využití celého domu.Součástí domu je také prostorná garáž s přímým výjezdem na komunikaci a vstupem na půdu.Ta nabízí možnost vybudování podkroví, například pro další obytný prostor nebo samostatnou jednotku. Garáž dnes slouží nejen k parkování, ale i jako sklad, takže zde své místo najde automobil, zahradní technika, nářadí i vybavení pro volnočasové aktivity.TECHNICKÉ PARAMETRYDům je zděný, postavený z tvárnic Ytong, příčky jsou z cihel a stropy z litého betonu. Stáří domu je přibližně 30 let. V posledních letech probíhala postupná rekonstrukce – byla vyměněna okna včetně vstupních dveří a dveří na dvůr, v interiéru byly položeny nové podlahy a provedeny nové rozvody elektřiny.Vytápění zajišťuje moderní kondenzační kotel Immergas a dům má kompletně nové rozvody topné vody včetně radiátorů s termostatickými hlavicemi. V koupelně a na WC je instalováno teplovodní podlahové vytápění, a to včetně vytápění sprchového koutu, které zajišťuje maximální komfort. Dále byly provedeny nové rozvody vody, odpady napojené na obecní kanalizaci a nový elektrický rozvaděč.Dispozice domu dle skutečného stavu:Přízemí:Obývací pokoj: 19,20 m²Kuchyně: 17,39 m²Ložnice: 14,63 m²Dětský pokoj: 23,10 m²Chodba: 16,35 m²Koupelna: 5,98 m²WC: 1,30 m²Celková obytná plocha činí cca 98 m² + garáž v přízemí o výměře 17 m².Sklep:Sklepní prostory jsou rozděleny do tří částí o výměrách 18,9 m², 12,96 m² a 12,96 m², celkem tedy cca 45 m².Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, klidné zázemí a blízkost přírody, a zároveň chce zůstat v dobré dostupnosti města. Nemovitost spojuje poctivou stavbu s postupně modernizovaným vybavením a nabízí také možnost dalšího rozšíření nebo vytvoření dvou samostatných bytových jednotek.Občanská vybavenost:V docházkové vzdálenosti se nachází smíšené zboží, restaurace, základní a mateřská škola, kulturní dům, knihovna, travnaté fotbalové hřiště, dětské hřiště a rybníky cyklostezky.Společenský život v obci zajišťují místní spolky či Centrum volného času Opatovice.Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.