Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům s velkým pozemkem (1 058 m²) v klidné části obce Neslovice, ulice Zahrádky. Nemovitost představuje ideální kombinaci okamžitě obyvatelného domu a zároveň příležitosti k modernizaci dle vlastních představ.

Tato nabídka osloví jak rodiny hledající komfortní bydlení, tak zájemce o vícegenerační využití nebo propojení bydlení s podnikáním díky variabilní dispozici a rozsáhlému zázemí.

Hlavní přednosti nemovitosti

- Dvoupatrový rodinný dům, kolaudace v roce 1992

- Částečné podsklepení (cca 50,6 m²)

- Užitná plocha obytných podlaží téměř 192 m²

- Celková plocha pozemku 1 058 m²

- Kompletní inženýrské sítě

- Klidná lokalita s rychlou dostupností do Brna

- Praktický průjezd přes garáž přímo do dvora, s pohodlným přístupem ke stodole i na zahradu. Ideální pro parkování, zásobování, práci na pozemku i manipulaci s materiálem bez nutnosti průchodu obytnou částí domu.

Dispozice domu

1. Podzemní podlaží (cca 50,6 m²):

- 3× sklad

- kotelna

- uhelna

- schodiště

Praktické technické zázemí a dostatek úložných prostor.

1. Nadzemní podlaží - přízemí (cca 92,8 m²):

- pokoj

- kuchyň

- 2× chodba

- WC

- sklad

- garáž (přímý vstup do domu), která je průjezdná do dvora a zahrady

Podlaží vhodné pro hlavní obytnou část nebo kombinaci bydlení a podnikání.

2. nadzemní podlaží 1. patro (cca 99,2 m²):

- 4 samostatné pokoje (jeden s přímým vstupem na balkon)

- koupelna

- samostatné WC

- prostorná chodba se vstupy do všech místností

Technický stav a vybavení

- Vytápění plynovým kotlem + možnost připojení kotle na tuhá paliva

- Měděné vodiče elektroinstalace

- Plastová okna s dvojskly

- Původní rozvody vody a odpadů

- Hliníková vrata u garáže

- Dům není zateplený

Dům je plně funkční a obyvatelný. Modernizace interiéru může výrazně zvýšit komfort i tržní hodnotu nemovitosti.

Pozemek a vedlejší stavby

- Rovinatý, udržovaný a velmi dobře využitelný pozemek nabízí soukromí i prostor pro další rozvoj.

Na pozemku se nachází:

- stodola (vhodná pro skladování, dílnu či přestavbu)

- sklep pod stodolou (5,7m²)

- studna na dvoře

- samostatná dílna

- další skladové prostory

Zahrada s ovocnými stromy vytváří příjemné prostředí pro rodinné posezení, dětské hry i relaxaci. Lokalita je velmi klidná.

Inženýrské sítě

- elektřina

- plyn

- obecní vodovod

- kanalizace

- internet (CETIN)

Obec se nachází v atraktivní části Jihomoravského kraje s výbornou dopravní dostupností:

- Brno (Campus) cca 15-20 minut

- Ivančice cca 5 minut

- Rosice cca 5 minut

V obci je základní občanská vybavenost: mateřská a základní škola, obchod, restaurace, pošta, sportoviště i kulturní zařízení. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklovýletů a relaxace v přírodě.

Lokalita je vhodná pro rodiny i pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch velkoměsta s rychlou dostupností do Brna.

Provozní náklady

- Odhadované měsíční náklady: cca 6 000 Kč.

Shrnutí

Tento dům nabízí:

- prostorné a variabilní řešení

- velký pozemek s hospodářským zázemím

- okamžité bydlení bez nutnosti zásadních úprav

- potenciál ke zhodnocení investice

- výbornou dostupnost do Brna

Energetická náročnost budovy (PENB): štítek je ve zpracování, dočasně uváděna třída G.

Financování i kompletní právní servis zajistíme zdarma.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Veškeré uvedené údaje mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.