V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům s komerčními prostory v přízemí.Nemovitost se nachází v samotném centru Trhových Svinů a díky své poloze poskytuje veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti do 5 minut – obchody, autobusové nádraží, úřady, škola, školka, kulturní dům, lékárna i poliklinika.Dispozice a stav nemovitosti:1. NP – komerční prostoryV přízemí se nachází zavedené obchodní prostory, které majitel dlouhodobě využívá jako květinářství. Je zde možnost pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu formou smluvního pronájmu, nebo prostory převzít pro vlastní podnikání.2. NP – bytová jednotka 5+kkVe druhém nadzemním podlaží se nachází prostorný a udržovaný byt 5+kk připravený k okamžitému nastěhování. Dispozici tvoří kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem, ložnice, dva dětské pokoje a pracovna. Komfort zajišťují dvě koupelny – samostatná koupelna pro dětské pokoje a druhá přístupná z hlavní obytné části. Byt nevyžaduje okamžitou rekonstrukci.3. NP – půdní prostor s projektemTřetí nadzemní podlaží tvoří velkorysá půda s připravenou projektovou dokumentací na výstavbu dvou bytových jednotek formou půdní vestavby. Projekt byl projednán s příslušnými úřady a respektuje požadavky na rekonstrukci objektů v historické zástavbě.SuterénV suterénu jsou tři sklepy – jeden s technickým zázemím domu, další dva slouží jako skladové prostory.Zadní trakt domuV zadní části objektu je prostor vhodný pro rekonstrukci a vybudování dalších bytových jednotek o dispozici 2+kk. Výhodou je klidová orientace do dvora se zelení a možnost zřízení malé předzahrádky.Technické informace• Vytápění zajišťuje plynový kotel.• V obytných místnostech jsou radiátory, v koupelnách podlahové vytápění a topné žebříky.• Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je technicky ve velmi dobrém stavu.• Průkaz energetické náročnosti budovy bude dodán – prozatím uvedena třída G.• Průjezdný dvůr umožňuje parkování až pro 7 osobních automobilů.Investiční potenciálNemovitost představuje atraktivní příležitost jak pro rodinné bydlení v centru města, tak pro investory. Díky dostupné projektové dokumentaci lze objekt přestavět až na 7 bytových jednotek, což z něj činí zajímavý developerský záměr.Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme také kompletní financování.Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.ev.č.: 2504cena u makléřetřída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.poloha objektu: Rohovýdruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Centrum obcetyp domu: Přízemnívelikost: 5 a více pokojůzastavěná plocha (m²): 745užitná plocha (m²): 340plocha parcely (