Exkluzivně nabízíme k prodeji víceúčelovou komerční budovu o užitné ploše 887 m² na vlastním pozemku o výměře 1 396 m² v ulici Ptácká v Mladé Boleslavi. Objekt se nachází v těsné blízkosti Technického a vývojového centra společnosti Škoda Auto, což z této lokality činí jednu z investičně nejstabilnějších oblastí ve městě. Nemovitost je tvořena třemi nadzemními podlažími, je částečně podsklepená a zahrnuje samostatný mezaninový byt 1+1 o velikosti 70 m² s vlastním vytápěním. Součástí je rovněž uzavřený vjezd a vlastní zpevněné parkoviště pro šest vozidel doplněné zahradou.Mladá Boleslav dlouhodobě patří mezi ekonomicky nejsilnější regiony České republiky díky koncentraci průmyslové výroby, vývoje a technických profesí. Strategickým motorem zaměstnanosti je společnost Škoda Auto a její rozsáhlý dodavatelský ekosystém, který generuje vysokou poptávku po bydlení i komerčních plochách. Díky své poloze nabízí objekt výbornou dostupnost centra města, navazujících dopravních uzlů i průmyslových zón. Lokalita se vyznačuje nízkou mírou neobsazenosti a stabilní nájemní poptávkou.Dispozičně je budova řešena jako flexibilní celek vhodný pro více typů provozů. V přízemí se nachází komerční a skladové prostory se sociálním zázemím a kuchyňkou o výměře 330 m². Druhé nadzemní podlaží o rozloze 487 m² nabízí velký sál o ploše 147 m² s ochozem a navazujícími místnostmi. Třetí podlaží tvoří půdní prostor 200 m² s dalším mezaninem o ploše 50 m², připravený pro vestavbu. V technickém zázemí ve sklepě jsou umístěny samostatné plynové kotle pro jednotlivá patra, což umožňuje efektivní rozúčtování nákladů.Objekt je aktuálně pronajat, čímž poskytuje okamžitý výnos. Z hlediska dalšího využití se nabízí přestavba na ubytovací zařízení pro zaměstnance, administrativní centrum, gastroprovoz s eventovým využitím či rezidenční projekt s více bytovými jednotkami. Kombinace komerční funkce v přízemí a bydlení nebo ubytování ve vyšších patrech představuje optimální investiční strategii s cílem maximalizace návratnosti. Nemovitost spojuje stabilní současný příjem s významným rozvojovým potenciálem v lokalitě s dlouhodobě vysokou zaměstnaností a silným ekonomickým zázemím.ev.č.: 0079třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.druh objektu: Cihlovástav objektu: Dobrýumístění objektu: Centrum obcetyp domu: Patrovýplocha kanceláří (m²): 887počet podlaží objektu: 3celková podlahová plocha (m²): 1396