Nabízíme jako přímí majitelé k prodeji unikátní stavební pozemek o výměře 1 261 m² v obci Březová–Oleško, v klidné ulici Vltavská. Pozemek je výjimečný svou atmosférou – nachází se zde cenné, zdravé vzrostlé duby, které vytvářejí přirozené soukromí a jedinečné mikroklima. Pozemek je vhodný pro bydlení ve stylu Kerska, ovšem s výrazně lepší dostupností Prahy.Příjezd do Oleška je sám o sobě zážitkem. Kaňon Vltavy a okolní kopce vytvářejí pocit, jako byste přijížděli do Beskyd – jde o skutečně unikátní místo v bezprostřední blízkosti hlavního města.Obec je neprůjezdná, což se výrazně odráží na kvalitě života. Prakticky zde není tranzitní doprava, a lokalita tak nabízí výjimečně zdravé a klidné životní prostředí, ideální pro rodinné bydlení.Pozemek má výměru 1 261 m² a nachází se mimo jakékoli povodňové oblasti.K dispozici jsou vodovod a elektřina. Cena za m² patří k nejnižším v okolí, přičemž velkou výhodou je již připravená projektová dokumentace a povolení k napojení na obecní vodovod, který vede přímo v ulici Vltavská vedle pozemku.Pozemek je vhodný ke stavbě i velkorysého rodinného domu pro trvalé bydlení. Vzácná kombinace stavebního pozemku a vzrostlých, zdravých stromů nabízí budoucímu majiteli mimořádný komfort a soukromí. Přístup na pozemek je přímo z ulice Vltavská, ze západní strany.Doporučujeme zhlédnout krátké video:https://youtu.be/_4dgrWqKZb4Vzrostlé stromy vytvářejí kolem domu přirozený „klimatizační systém“ s blahodárným účinkem. Je výrazně jednodušší pozemek citlivě upravit a přizpůsobit umístění stavby, než po výstavbě dlouhé roky čekat, až okolní zeleň doroste – zvlášť když se dnes jedná o mimořádně nákladnou záležitost.Přípojky – aktuální stav:Elektrická přípojka – termín fyzického připojení je smluvně zajištěn s ČEZ, nejpozději do 6/2026.Vodovodní přípojka – k dispozici je projekt a povolení na realizaci přípojky včetně souhlasu obce s napojením na obecní vodovod vedený v ulici Vltavská přímo u pozemku. V současnosti jsou oslovovány realizační firmy.Kanalizace – v obci je plánována kanalizace včetně obecní ČOV, plány a navrhovaná projektová dokumentace jsou dostupné na webu obce.Regulativy dle platného územního plánu:max. 30 % zastavěné plochy pozemku pro stavbu domu včetně garáže (cca 378 m²);max. 10 % plochy pro zpevněné plochy;max. 40 % zastavěné a zpevněné plochy celkem;minimálně 60 % plochy pozemku určeno pro zeleň.Výšková regulace zástavby:maximálně dvě podlaží (přízemí + patro nebo obytné podkroví);max. výška hřebene střechy 9 m nad upraveným terénem;max. výška atiky 8 m nad upraveným terénem.Jedná se o velmi klidné místo, kde se pohybují především místní obyvatelé a cyklisté. V obci je základní občanská vybavenost, včetně krásné mateřské školy a hospod, další služby jsou dostupné v okolních obcích. Zastavěné území, žádný satelit v polích