Ve výhradním zastoupení nabízíme stavební pozemek o výměře 757 m², určený k výstavbě rodinného domu, nacházející se v klidné části obce Rosovice – Sychrov, nedaleko Dobříše.

Pozemek navazuje na druhou parcelu o velikosti 589 m², na které stojí historická chalupa z roku 1870 se stodolou a dílnou. Stavby mohou sloužit jako zázemí během výstavby, prostor pro přestavbu, podnikání nebo rozšíření obytné části.

Pozemky jsou parcelně oddělené, preferujeme prodej dohromady, ale je možné je koupit i samostatně.

Stavební pozemek – regulativa a možnosti výstavby

Stavební pozemek o výměře 757 m² je dle územního plánu veden v oblasti bydlení venkovské (BV).

Regulativa umožňují postavit rodinný dům s venkovským charakterem:

• maximální zastavitelnost: 30 %

• minimální podíl zeleně: 50 %

• maximálně dvě nadzemní podlaží + podkroví

• maximální výška hřebene: 10 m

Pozemek je rovinatý a má velmi dobré technické možnosti napojení: k jeho hranici je přivedena veřejná kanalizace, podél plotu vede obecní vodovod a na sousední části se nachází vlastní studna.

Chalupa z roku 1870 – stavba se stodolou a dílnou

Na sousedním pozemku o výměře 589 m² stojí původní venkovská chalupa s celkovou obytnou plochou cca 95 m².

Dispozice zahrnuje:

• obývací pokoj s kachlovými kamny

• kuchyň se sporákem na dřevo i propan-butan

• jídelnu, spíž

• umývárnu s umyvadlem a pokoj s kamny

• pochozí podkroví vhodné pro další rozšíření

WC a koupelna se nacházejí mimo hlavní obytnou část.

Na obytnou část navazuje prostorná stodola o výměře 145 m² a dílna. Ze stodoly je přístup do suchého sklepa.

Chalupa je napojena na:

• vlastní studnu

• veřejnou kanalizaci

• elektřinu 400 V / 3×25 A

• plyn je na hranici pozemku

• střecha pochází z roku 1988

Možnost samostatného prodeje

• chalupa s pozemkem cca 500 m² -> 3 900 000 Kč

• stavební pozemek cca 800 m² -> 4 200 000 Kč

• Cena dohromady chalupa+stavební pozemek -> 8 100 000 Kč

Lokalita

Rosovice – Sychrov leží v malebné krajině u Sychrovského rybníka, kde si užijete koupání, rybaření i zimní bruslení.

V blízkosti se rozkládají Brdské lesy, ideální pro procházky, cykloturistiku či houbaření.

V obci najdete:

• školu

• školku

• poštu

• obchod

Kompletní občanskou vybavenost nabízí Dobříš (4 km), Příbram je vzdálena 15 km a na dálnici D4 se dostanete během několika minut.

Do Prahy dorazíte přibližně za 40 minut.

Shrnutí

• Stavební pozemek 757 m² – hlavní část nabídky

• Navazující pozemek 589 m² s chalupou z roku 1870

• Obytná část chalupy 95 m² + stodola 145 m²

• Voda ze studny, veřejná kanalizace, plyn u hranice pozemku

• Elektřina 400 V / 3 fáze

• WC a koupelna mimo obytnou část

• Střecha z roku 1988

• Pozemky lze koupit dohromady i jednotlivě

• Klidná lokalita v blízkosti Brd a rybníka

Tento soubor pozemků představuje výjimečnou příležitost postavit si nový domov na krásném místě a současně využít stávající stavby jako zázemí, investici či prostor s historickou hodnotou.

Ráda Vám poskytnu veškeré podrobnosti a domluvím osobní prohlídku.