Hledáte svůj nový vysněný domov v lukrativní lokalitě Vinohrad v hezkém cihlovém domě pouze 12 minut pěšky od Václavského náměstí? Pokud ano, dovoluji si Vám nabídnout k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk (původní dispozice 2+1) v osobním vlastnictví, v ulici Vinohradská č.p. 44. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží sedmipodlažního cihlového bytového domu po rekonstrukci (nová okna + nový vstup do domu, opravené společné prostory, nový výtah, nové stoupačky a odpady). Celková obytná plocha bytu je 86,5 m². V uvedené výměře není započítána sklepní kóje o výměře 4,1 m² v suterénu domu.

Do bytu se vstupuje přes prostornou předsíň (12,3 m²), z kterého je vstup do všech obytných místností bytu (dvou ložnic - 18 a 22,8 m² a obývacího pokoje - 23 m²), koupelny (4,6 m²), samostatné toalety (1,1 m²), chodby (3,6 m²) a malé komory (1,1 m²). Dispozice bytu byla upravena z původní dispozice 2+1 na modernější a prostorné 3+kk. Kuchyňská linka byla umístěna v prostorné předsíni. Původní kuchyňská linka byla demontována a aktuálně jsou k dispozici pouze vývody a přívody pro její opětovné napojení. Všechny tři obytné místnosti jsou orientovány na severovýchod do ulice Vinohradská. Obývací (prostřední) pokoj je průchozí do jedné z ložnic, tento vchod je možné zrušit, jelikož má ložnice svůj samostatný vchod ze zádveří. Druhá ložnice (původně kuchyně) je samostatná, přístupná ze zádveří. Byt je nově vymalován, je v původním stavu (zrekonstruována byla jen koupelna a WC) a je tak vhodný k úpravám a rekonstrukci dle vlastních představ budoucího nového majitele. Velká okna ve všech obytných místnostech byt krásně prosvětlují a umožňují výhled z bytu na okolní zástavbu a na zastávku TRAM, která je přímo před domem (zast. Vinohradská tržnice – TRAM č. 13). Ve zrekonstruované koupelně jsou instalované nové obklady a dlažba, prostorná vana, moderní sprchový kout, umyvadlo a příprava na pračku se sušičkou. Zrekonstruované je i samostatné WC s oknem do světlíku. Vytápění bytu a ohřev TUV je řešen samostatným závěsným plynovým kotlem v bytě. V obytných místnostech jsou na podlahách položeny kvalitní původní dubové parkety, v jedné z ložnic (původní kuchyně) je podlaha betonová. Byt i dům jsou tiché, v 1. nadzemním podlaží domu jsou umístěny nebytové prostory (obchodní jednotky). Velkou výhodou bytu jsou i nízké měsíční poplatky spojené s vlastnictvím a užíváním bytu, vysoké stropy v bytě umožňují vestavbu patra a moderní výtah v domě.

Bytový dům se nachází v širším historickém centru Prahy, pouze 12 min. pěšky z Václavského náměstí, v okolí domu je kompletní občanská vybavenost (např. Albert v nákupním centru Vinohradská tržnice – 100 m od domu) nebo v nákupním centru Flóra – 4 min. jízdy TRAM, dále mnoho restaurací, kaváren, malých obchodních jednotek a úřadů). Do 3 min. chůze od domu jsou i možnosti procházek a relaxace v parcích – sady Svatopluka Čecha a Riegrovy sady. Byt je volný a ihned k nastěhování. Pro více informací a domluvení si termínu prohlídky bytu mne prosím kontaktujte.