Popis nemovitosti

K prodeji se nabízí udržovaná a již pronajatá apartmá o přibližně 42 m² obytné plochy v ulici Eschenweg v Bad Harzburg (38667).

Byt se nachází ve 2. patře činžovního domu a je ve velmi čistém a udržovaném stavu. Skládá se z obývacího/pokojového prostoru, samostatné kuchyně, prostorné chodby a koupelny se sprchou a toaletou.

Kuchyně a koupelna byly zrekonstruovány a dodávají bytu moderní a pečlivě udržovaný vzhled.

Jedinečností obývacího/pokojového prostoru jsou útulné palandy, které umožňují efektivní využití prostoru. Kromě nich je k dispozici také kvalitní a pevná rozkládací pohovka s ocelovým rámem, která je vhodná i pro pravidelné spaní.

Samostatná kuchyně je již plně vybavena pro samostatnou přípravu jídel, takže apartmá, navzdory své kompaktní velikosti, nabízí vše potřebné pro každodenní život.

Byt je momentálně pronajatý, což jej činí zejména zajímavým i jako investiční příležitost.

Vybavení

Apartmá disponuje mimo jiné následujícím vybavením:

- zrekonstruovaná kuchyně s varnou deskou a troubou

- lednice

- konvice a kávovar

- hrnce, talíře a další kuchyňské náčiní

- zrekonstruovaná koupelna se sprchou a toaletou

- útulné palandy

- pevná rozkládací pohovka s ocelovým rámem

- pohovka

- regály a úložné prostory

- prostorná chodba

- možnost zaparkování kola a jeho připojení v suterénu

Stávající vybavení umožňuje využívat byt bez nutnosti dalších významných investic do zařízení.

Pronájem a investice

Byt je v současnosti pronajatý.

Měsíční nájemné bez zahrnutí dodatečných nákladů činí 450 €, což odpovídá ročnímu nájemnému 5 400 €. Aktuální hrubé nájemné je 640 € měsíčně.

Při prodejní ceně 70 000 € vychází na základě současného nájemného hrubá výnosnost přibližně 7,7 %.

Prodejní cena tak odpovídá přibližně 13násobku aktuálního ročního nájemného.

Měsíční poplatek za služby domu činí v současnosti 171 €. Dále se platí předběžný měsíční příspěvek 130 € na náklady za topení a teplou vodu.

Lokalita

Apartmá se nachází v ulici Eschenweg v Bad Harzburg.

Bad Harzburg nabízí výborné možnosti pro četné volnočasové aktivity a výlety do pohoří Harz. Z bytu je snadné vyrazit na celodenní výlety na kole, autobusem nebo autem.

Autobusová zastávka je vzdálena jen přibližně 5 minut chůze od domu, odkud vedou mimo jiné spojení do Braunlage.

Pro cyklisty je velkou výhodou, že v suterénu domu je možnost odstavit a připojit kolo.

Díky poloze v Bad Harzburg a blízkosti volnočasových příležitostí Harzu se byt hodí jak jako dlouhodobá investiční nemovitost, tak i pro různé varianty budoucího využití.

Energetický průkaz

Pro budovu je k dispozici energetický průkaz spotřeby. Činžovní dům byl podle průkazu postaven v roce 1971. Jako hlavní zdroje energie jsou uváděny zemní plyn a topný olej. Energetický průkaz je platný do 06.09.2028.

Uvedená konečná spotřeba energie činí 119 kWh/(m²·rok) a primární energetická spotřeba 131 kWh/(m²·rok). Budova je zařazena do energetické třídy D.

Zařízení a nábytek

Byt se prodává plně zařízený a včetně veškerého stávajícího vybavení. Je tedy kompletně vybaven a kupující může převzít nemovitost bez větších dodatečných investic.

Mezi prodávané vybavení patří mimo jiné kompletní kuchyň s elektrospotřebiči – varná deska, trouba, lednice, konvice a kávovar – dále hrnce, talíře a další kuchyňské náčiní.

Součástí prodeje je také stávající nábytek, mezi který patří útulné palandy, kvalitní rozkládací pohovka s pevným ocelovým rámem vhodná i pro trvalé spaní, pohovka, regály a další zařízení.

Kompletně zařízený byt je obzvláště zajímavý pro investory, protože je již pronajatý a předává se plně vybavený.

Prodej

Prodej probíhá soukromou osobou.

Byt je pronajatý a může být tak převzat jako fungující investiční nemovitost bez počátečního období neobsazenosti.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Další informace o bytě a stávajícím nájemním poměru rádi poskytneme vážným zájemcům o koupi.