Kupní cena: 132 500 €

Roční čisté nájemné: 6 000 €

Hrubá nájemní návratnost: cca 4,53 %

Kupující provize: 0 €

K prodeji je byt o velikosti cca 30 m², 1-pokojový, v přízemí bytového domu na adrese Eybstraße 244, 86633 Neuburg an der Donau.

Od 1.10.2020 je byt nepřetržitě pronajat spolehlivému nájemci. Nájemné je placeno pravidelně a včas. Nedošlo nikdy k prodlení se splácením.

Aktuální pronájem:

• Čisté nájemné: 500 € měsíčně

• Provozní poplatky: 100 € měsíčně

• Celkové nájemné (včetně poplatků): 600 € měsíčně

• Roční čisté nájemné: 6 000 €

Tento byt se tak výjimečně hodí pro investory, kteří chtějí převzít již pronajatou nemovitost s pravidelnými příjmy z nájmu.

Měsíční poplatky (společné náklady) činí aktuálně 134 € a skládají se následovně:

• 68,69 € přenositelných nákladů

• 41,58 € nepřenositelných nákladů

• 23,73 € příspěvek do fondu oprav

Byt se nachází v centrální části Neuburgu na Dunaji. Centrum města i nádraží jsou rychle a pohodlně dostupné pěšky. Také možnosti nákupů a zařízení každodenní potřeby se nacházejí v blízkém okolí.

Zvláště pro 1-pokojový byt je tato lokalita atraktivní, protože krátké vzdálenosti a dobrá dostupnost jsou velmi žádané mezi svobodnými, pracujícími a dojíždějícími.

Byt nabízí funkční dispozici o přibližně 30 m² obytné plochy a nachází se v přízemí. K bytu náleží vlastní sklep a navíc mají obyvatelé k dispozici společný sklep na kola. Kuchyně je zahrnuta v kupní ceně.

Bytový dům disponuje plastovými okny a kompletním tepelným zateplením. Od června 2026 je budova připojena na dálkové vytápění a od té doby je tímto způsobem vytápěna.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez provize. Kupní cena činí 132 500 €. Byt je aktuálně pronajat a prodává se jako investiční nemovitost se stávajícím nájemním poměrem.

Při vážném zájmu o koupi mohou být k dispozici další dokumenty, jako je nájemní smlouva, vymezení jednotek, ekonomický plán a stávající dokumentace sdružení vlastníků.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Pro případné dotazy nebo sjednání prohlídky mě můžete kontaktovat telefonicky na čísle:

0170 1060100

Alternativně mi můžete zaslat zprávu s vašimi kontaktními údaji.

Prosím, pouze vážné dotazy.

Dotazy od makléřů, nabídky zprostředkování nebo dotazy na marketing nemovitosti nejsou výslovně vítány.