Hledáte byt, který nabízí soukromí rodinného domu, ale přitom si zachovává výhody městského bydlení? Tento mezonetový byt 1+1 (s možností úpravy na 2+kk) v atraktivní lokalitě Brno Viniční vás nadchne svou originalitou, praktičností i investičním potenciálem.

Byt je součástí menšího, zatepleného bytového domu s plastovými okny a má vlastní samostatný vstup přímo z ulice - žádné společné chodby, žádní sousedé za dveřmi. Maximální soukromí a komfort.

Proč právě tento byt?

- Užitná plocha 53,89 m nabízí překvapivě vzdušné a funkční uspořádání

- K bytu náleží pozemek o velikosti 12 m za domem ideální například pro zaparkování vozidla, což je v této lokalitě skutečný luxus

- Mezonetové řešení dodává bytu charakter a jasné oddělení denní a klidové zóny

- Byt je ve velmi dobrém technickém stavu, probíhá dokončení částečné rekonstrukce bez nutnosti dalších investic

Dispozice bytu:

- Přízemí: předsíň (6,3 m), chodba (5 m) se vstupem do sklepa, koupelna s WC (5,03 m)

- Vyvýšené 1. NP: prostorný obývací pokoj (20,26 m)

- 2. NP: kuchyň (17,3 m), kterou lze koncepčně propojit s obývacím pro vznik moderního 2+kk

Technické zázemí:

- vytápění infrapanely (úsporné topení)

- doplňkové infra vytápění ve stropě (chodba a předsíň)

- připravovaná datová přípojka CETIN

Nízké provozní náklady (2 osoby):

- elektřina: 2 000 Kč / měsíc

- voda: 1 000 Kč / měsíc

- fond oprav zatím nestanoven

Lokalita, která dává smysl

- Ulice Viniční nabízí klidné bydlení s plnou městskou infrastrukturou a rychlou dostupností do centra Brna. Modré zóny v okolí výrazně zvyšují hodnotu soukromého pozemku za domem, který vám zajistí bezstarostné parkování.

Ideální volba pro bydlení i investici

- Byt je vhodný jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako výborná investiční příležitost pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem.

Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky. Financování i kompletní právní servis zajistíme zdarma.

Uvedené údaje mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu §1731 a §1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.