Byt v osobním vlastnictví nabízený k prodeji se nachází na adrese Johanniterstraße 32, 10961 Berlín-Kreuzberg, přímo u kanálu Landwehrkanal.

Byt bude předán vyklizený. Nachází se v přízemí vlevo v přední části domu a disponuje jedním pokojem, kuchyní, koupelnou a vlastním balkonem. Jeho obytná plocha činí přibližně 35,24 m².

V roce 2010 byl byt zrekonstruován a v roce 2024 byla instalována nová vestavěná kuchyňská linka.

Dům byl postaven v roce 1958 a nachází se v něm celkem 15 bytových jednotek.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Technický stav společných částí domu:

Střecha byla v roce 2006 kompletně obnovena. V rámci těchto prací byla zateplena fasáda i střecha. Zároveň byla vyměněna všechna okna.

V letech 2021 a 2022 byla v sedmi bytech, včetně zde nabízeného bytu, kompletně obnovena stoupací elektrická vedení. Součástí prací byla také instalace moderních videotelefonů a centralizace elektroměrů příslušných bytů do suterénu.

V roce 2020 byly navíc kompletně obnoveny stoupací rozvody studené vody a odpadní potrubí v suterénu.

Rovněž byla obnovena elektrická přípojka domu a navýšena její kapacita.

Vytápění zajišťuje centrální topení na olej. Teplá voda je v jednotlivých bytech ohřívána samostatně pomocí elektrických průtokových ohřívačů.

Schodiště bylo zrekonstruováno v roce 2022. Současně byly vyměněny vstupní dveře včetně zvonkového tabla a poštovních schránek.

K bytu náleží sklepní kóje.

Pulzující Kreuzberg patří mezi obzvláště vyhledávané berlínské čtvrti. K atraktivitě této lokality přispívá nejen bohatá kulturní nabídka, ale také vynikající infrastruktura.

Lokalita má dobré spojení městskou hromadnou dopravou a zároveň nabízí možnosti odpočinku v bezprostřední blízkosti, například promenádu podél kanálu Landwehrkanal a park Böcklerpark. Friedrichstraße i čtvrť Bergmannkiez jsou od bytu v pěší vzdálenosti.

Byt se skládá z jednoho pokoje, koupelny, předsíně, kuchyně a balkonu.

Z velkého a světlého pokoje je krásný výhled do zeleně a částečně také směrem ke kanálu Landwehrkanal.

V pokoji a předsíni je laminátová podlaha. Kuchyň a koupelna jsou vydlážděné.

**Tiráž:**

Costus Verwaltungsgesellschaft mbH

Wriezener Str. 20

13359 Berlín

Jednatel: Georgios Apostolopoulos

Obchodní rejstřík Obvodního soudu Charlottenburg, HRB 115932 B