* Přibližně 29,75 m² obytné plochy – kompaktní a optimálně využitá

* Atraktivní 1+kk byt s vlastní terasou směrem k klidnému vnitřnímu dvoře

* Udržovaná činžovní budova

* Pohodlná poloha v přízemí

* Rok výstavby dle energetického štítku: 1910

* Aktuální studený nájem: 490,00 € měsíčně

* Zajímavý potenciál navyšování nájmu: Od začátku pronájmu v roce 2023 nebyl studený nájem upravován

* Aktuální poplatek spojený s budovou: 162,00 € měsíčně

* Ihned k nastěhování

* Udržovaný stav

* Vytápění pomocí plynového etážního topení

* Centrální poloha v městské části Eberhardshof, jen pár kroků od zastávky metra

* Vynikající dopravní spojení díky veřejné dopravě + rychlá dostupnost do center Nürnbergu a Fürthu

* Přímo sousedící areál AEG s řadou renomovaných zaměstnavatelů, jako jsou Electrolux, Siemens Energy, Siemens Logistics a Eschenbach Optik

* Velmi dobrá infrastruktura s možnostmi nakupování, kavárnami, restauracemi a lékaři v docházkové vzdálenosti

* Supermarkety, pekárny a další obchody denní potřeby jsou pohodlně dosažitelné pěšky

* Nedaleko se nacházejí zelené plochy nabízející další možnosti pro volný čas a odpočinek

* Obzvlášť atraktivní: V bezprostřední blízkosti vzniká na bývalém areálu Quelle nové městské čtvrti THE Q

+ Vývoj THE Q přináší další impulsy pro lokalitu a nabízí potenciál pro udržitelnou modernizaci celého čtvrti

+ Další informace o nové městské čtvrti naleznete pod názvem THE Q

* Světlý a upravený obytný/spací prostor s příjemnou atmosférou

* Obývací pokoj s nenáročnou podlahou v dřevěné optice

* Samostatná kuchyň s prostorem pro malou jídelnu

* K dispozici vestavěná kuchyň se skříňkami nad i pod pracovní deskou a elektrospotřebiči

* Přímý vstup z kuchyně na terasu resp. do vnitřního dvoře

* Koupelna s denním světlem, oknem a vanou

* Koupelna s jasným, nadčasovým obkladem

* Praktická umyvadlová skříňka a prostorná zrcadlová stěna v koupelně

* Částečně okna opatřená rolety nebo protizáhledem

* Celkově udržovaný a příjemně vybavený stav

* Kompaktní, funkční dispozice s dobrou využitelností dostupné obytné plochy

Vaše výhody:

+ Prodej bez realitky – přímý prodej vlastníkem

Prodej probíhá bez provize realitní kanceláře – ušetříte tak běžných bavorských nákladů pro kupující ve výši 3,57 % z kupní ceny. Díky tomu je investice mnohem atraktivnější.

+ Atraktivní lokalita

Dobrá infrastruktura, vynikající spojení s MHD a blízkost známých zaměstnavatelů činí lokalitu zajímavou jak pro investory, tak pro nájemce.

+ Krásná prostorná terasa

Terasa nabízí dodatečné komfort bydlení – je atraktivním vybavenostním prvkem pro zájemce o pronájem.

+ Malá velikost bytu = vysoký potenciál poptávky

Malé, cenově dostupné byty ve městské lokalitě jsou na trhu s pronájmy velmi žádané. To přináší dobré šance na pronájem.

+ Veškeré dokumenty jsou kompletní

Všechny relevantní dokumenty jako půdorys, energetický štítek, vyhlášení o dělení s dodatky, zápisy z shromáždění atd. jsou k dispozici.