Prodej bytu 1+1 47 m² Viklefova, Praha - Žižkov

Základní parametry

- Dispozice: 1+1 / 2+kk

- Užitná plocha: 46,5 m² (+ budoucí sklep)

- Vlastnictví: Osobní

- Podlaží: 1. patro (2. NP) v cihlovém domě s novým výtahem

- Orientace: Všechna okna směřují do tichého, zeleného vnitrobloku

Výjimečná hypotéka k převzetí

- Úroková sazba: 1,84 % p.a. s fixací až do konce dubna 2029 (Česká spořitelna)

- Zůstatek jistiny: cca 2 900 000 Kč (splátka 12 144 Kč/měs.)

- Dofinancování: Zbytek ceny lze doplatit z vlastních zdrojů nebo přifinancovat odděleným hypotečním úvěrem u ČS (dle podmínek banky).

Stav a dispozice bytu

- Kuchyně / obývací prostor (16 m²): Moderní linka s vestavěnými spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř, myčka; lednice po domluvě).

- Ložnice (19 m²): Samostatný pokoj s výhledem do zeleně (možnost ponechat šatní skříň).

- Úložné prostory: Samostatná praktická komora / spíž přímo v bytě.

- Technický stav: Elektroinstalace v mědi, plovoucí vinylové podlahy.

- Vytápění a ohřev vody: Vlastní úsporný plynový kondenzační kotel Bosch (instalován 2023, pravidelně servisován).

Dům a hospodaření SVJ

- Cihlový dům po částečné revitalizaci: moderní výtah, plastové stoupačky, kamerový systém.

- K bytu bude náležet nová sklepní kóje (aktuálně ve výstavbě v rámci rekonstrukce suterénu).

- Výborně fungující SVJ bez úvěrů a dluhů, s vytvořenou finanční rezervou.

- PENB: Třída G (plánována nová zateplená fasáda).

Měsíční poplatky

- Fond oprav a poplatky SVJ: 2 325 Kč / měsíc

- Služby: 730 Kč / měsíc / 1 os.

- Plyn a elektřina: ohřev a topení plynem dle spotřeby

Lokalita a dostupnost

- Zeleň: Pár minut chůze do parků Židovské pece a Parukářka.

- Doprava: Tramvajové zastávky Vozovna Žižkov a Ohrada (rychlé spojení na metro A i B a do centra).

- Občanská vybavenost: Lidl 3 minuty pěšky, v bezprostředním okolí restaurace, kavárny, lékárna i sportoviště.

- Investiční potenciál: Možný potenciál dalšího růstu hodnoty nemovitosti - v rámci úvah o prodloužení metra D na Žižkov byla navržena stanice Basilejské náměstí, orientačně 600 - 900m od domu. Trasa zatím není schválena.

Zveme vás na prohlídkový den s hypotečním poradcem, který se koná v pondělí 26. října od 15:30 do 19:30 - napište si o termín.