**Moderní bydlení s vlastní terasou přímo v srdci Berlín-Mitte**

Toto atraktivní 1-pokojové studio se nachází v luxusním rezidenčním komplexu **PANDION WALL 18** na adrese Wallstraße 20, přímo v Berlín-Mitte. Byt spojuje mimořádně centrální polohu s klidným obytným prostředím a vlastní terasou orientovanou na zelený vnitřní dvůr.

Na přibližně 24,28 m² nabízí byt promyšlené dispoziční řešení, které optimálně využívá dostupný prostor. Světlý obytný a ložnicový prostor disponuje vestavěnou kuchyňskou linkou a přímým vstupem na vlastní terasu. Velká okenní plochy vytvářejí příjemné propojení mezi interiérem a exteriérem.

Přibližně 4,74 m² velká terasa nabízí místo pro malý stůl a posezení – což představuje zvláštní přidanou hodnotu pro byt této velikosti. Přilehlý zeleňou aranžovaný vnitřní dvůr vytváří příjemnou atmosféru mimo městský shon.

Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem. Samostatná sklepní místnost poskytuje další úložný prostor.

Byt je **aktuálně neobsazený a okamžitě k nastěhování**. Ideálně se hodí jako první samostatné bydlení, městský byt nebo jako investice pro rodiče, kteří chtějí pořídit nemovitost pro své studující či pracující dítě.

Doposud byl byt pronajímán zařízený. Stávající nábytek lze na požádání převzít, není však součástí povinného kupního balíčku.

**Prodej probíhá přímo od soukromé osoby a pro kupující není účtována žádná provize.**

**Centrální bydlení a zároveň klid – Berlín-Mitte**

Wallstraße se nachází v historickém centru Berlína, nedaleko kanálu Spreekanal a mezi živými čtvrtěmi Mitte a Kreuzberg. Okolí spojuje historickou architekturu, moderní obytné budovy a vynikající městskou infrastrukturu.

Byt se nachází na mimořádně atraktivní lokalitě: Spousta kaváren, restaurací, obchodů a kulturních zařízení je snadno dosažitelná pěšky nebo na kole.

Blízká stanice metra Märkisches Museum (U2) a zastávka Heinrich-Heine-Straße (U8) zajišťují výborné dopravní spojení v berlínské síti. Také Alexanderplatz, Muzejní ostrov, Gendarmenmarkt a řeka Spree jsou rychle dostupné.

Pro každodenní potřeby se v bezprostřední blízkosti nachází supermarkety, pekárny a další obchody. Centrální poloha činí tento byt obzvláště atraktivním pro lidi, kteří ocení krátké vzdálenosti a rozmanitou kulturní nabídku Berlína.

Navzdory centrální poloze poskytuje byt se svou terasou orientovanou směrem k zelenému vnitřnímu dvoru příjemné soukromé útočiště.

Byt se nachází v moderním rezidenčním komplexu PANDION WALL 18 a nabízí následující vybavení:

- Promyšlené dispoziční řešení s přibližnou obytnou plochou 24,28 m²

- Světlý obytný a ložnicový prostor s velkými okenními plochami

- Vlastní terasa o rozloze cca 4,74 m² orientovaná k zelenému vnitřnímu dvoru

- Vestavěná kuchyňská linka

- Moderní koupelna se sprchovým koutem

- Samostatná sklepní místnost

- Udržovaný rezidenční komplex s vkusně upravenými společnými prostory

- Zeleňou oplývající vnitřní dvůr

- Výtah v budově

- Zařízení dle přání převzatelné

- Okamžitě k nastěhování

- Prodej bez makléřské provize

Celková obytná plocha cca 24,28 m² zahrnuje terasu s přičítanou plochou 2,37 m² dle poměrného výpočtu.

*Uváděné rozměry dle dělení ploch, orientační údaje, bez záruky.*

**Kupní cena: 240.000 €**

Byt je prodáván přímo od soukromé osoby. Pro kupující není účtována žádná makléřská provize.

Studio je v současné době volné a lze jej převzít krátkodobě.

K bytu náleží samostatná sklepní místnost. Místo v podzemní garáži není součástí nabídky.

Byt byl v minulosti pronajímán zařízený s nájemními dohodami trvajícími od tří měsíců do dvou let. V případě zájmu je možné stávající zařízení převzít na základě individuální dohody.

Měsíční poplatek za správu domu činí podle hospodářského plánu 2027 celkem 194 €, včetně příspěvku do opravného fondu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu nás prosím kontaktujte s krátkým představením.

Veškeré údaje vycházejí z dostupné dokumentace a informací od vlastníků. Přesnost údajů není zaručena a může dojít k drobným změnám. Uváděné rozměry dle dělení ploch, orientační údaje, bez záruky.