Vítejte u výnosné a hodnotově stabilní investiční nemovitosti v oblíbeném okolí Mnichova!

Tento udržovaný byt o rozloze cca 58 m² v přízemí vyniká prostorným dispozicí, světlým bydlením a velmi výjimečnou předností: přímým vstupem na vlastní terasu se sousedním zahradním prostorem.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu a díky podlahovým oknům a dveřím je nádherně zalit denním světlem. Odtud se obyvatelé přímo dostanou do zeleně – vzácná a žádaná vlastnost v této cenové kategorii. Funkční vestavěná kuchyň se harmonicky začleňuje do otevřeného obývacího prostoru a je vybavena všemi základními elektrickými spotřebiči.

Koupelna nabízí relaxační vanu s oddělením sprchy a praktickým koupelnovým nábytkem. Snadno udržovatelný dlažbou obložený vstupní prostor s dostatkem místa pro šatník doplňuje dispozici bytu.

Výhody pro investory / kapitálové investory:

• Okamžitý výnos z pronájmu bez rizika prázdného bytu: Byt je momentálně skvěle, bezproblémově a spolehlivě pronajatý, takže nestojí za námahu hledání nových nájemníků.

• Nízké fixní náklady: Měsíční příspěvky do společenství vlastníků a poplatky za údržbu domu jsou mírné, což umožňuje nadprůměrně zdravou čistou návratnost investice.

• Zhodnocení díky plánované rekonstrukci: V rámci společenství vlastníků (WEG) byly na následující roky schváleny či připravovány rekonstrukční opatření orientovaná do budoucna. To zajišťuje budoucí životaschopnost budovy a představuje podstatný potenciál pro zvýšení hodnoty.

• Přiměřená vstupní cena: Za kupní cenu 270 000 € získáte nemovitost v žádané oblasti metropolitní oblasti Mnichova za mimořádně konkurenceschopnou cenu.

Nemovitost se nachází ve výborně dostupné lokalitě ve čtvrti Buchenau velkoměstské obce Fürstenfeldbruck:

• Veřejná doprava: S-Bahn stanice Buchenau (S4) je pohodlně dosažitelná během několika minut chůze. Linka S4 vás v krátkých intervalech přímo spojí s Pasingem (cca 18 minut) a hlavním nádražím v Mnichově (cca 28 minut).

• Nákupy a základní vybavenost: Oblíbené obchodní centrum Buchenau se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí vše potřebné pro každodenní život – supermarket AEZ, pekárnu, lékárnu, drogerii, specializované lékaře, banky a gastronomii.

• Volný čas a příroda: Fürstenfeldbruck nabízí prvotřídní kvalitu života díky oblastem jako Amper-Auen, rekreační oblast Pucher Meer, četným sportovním klubům a kulturním akcím (kulturní fórum Fürstenfeld).

• Silniční spojení: Po silnicích B471 a B2 se rychle dostanete na dálnici A96 (Mnichov-Lindau) a na A8 (Mnichov-Stuttgart).

Další přednosti:

• Vlastní slunná terasa s chráněným zahradním / zeleným prostorem

• Velká okna s výhledem do zeleně

• Vestavěná kuchyň s horními i dolními skříňkami, keramickou varnou deskou, troubou, digestoří a lednicí

• Koupelna s vanou, skleněným oddělovačem sprchy, toaletou a umyvadlem

• Nízkoudržbová laminátová a dlažební podlaha

• Vzájemná interkomová technologie a solidní vchodové dveře bytu se zrcátkem

Prodej probíhá soukromě, případně na základě dohody.