Investiční 1+kk / u metra Vyšehrad / vysoký strop / bez provize Nabízím k prodeji byt 1+kk v udržovaném činžovním domě v žádané lokalitě pražských Nuslí (Praha 4), přímo u stanice metra C - Vyšehrad. Byt má velmi praktickou dispozici: vstupní chodbu, koupelnu, obývací pokoj a oddělený kuchyňský kout. Velkou výhodou jsou dvě samostatná okna – jedno velké pro obývací část a druhé pro kuchyňský kout. Okna jsou orientována na jihozápad do klidného vnitrobloku. Byt se nachází v přízemí, hned vedle společné zahrady činžovního domu. Hlavní parametry bytu: • Užitná plocha: 22,6 m² • Výška stropu: 3,1 m (klenutý strop dodává bytu vzdušnost a umožňuje vybudování spacího patra pro efektivní využití prostoru) • Vlastnictví: Osobní - v Listu Vlastnictví uvedeno, že se jedná o byt (lze financovat hypotékou, možnost hlášení trvalého pobytu) • Právní stav: Na bytě nevázne žádné omezení, zástavní právo ani věcné břemeno. K prodeji ihned. Vybavení a technický stav: Kuchyňská linka je vybavená varnou deskou, digestoří, troubou, lednicí a pračkou. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a WC. Na podlahách je vinyl v dekoru dřeva a dlažba. Vytápění je řešeno sálavými elektrickými přímotopy v kombinaci s úspornou klimatizací Toshiba s tepelným čerpadlem (funkce chlazení, topení, odvlhčování a větrání). Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu je zaveden vysokorychlostní optický internet. Nízké měsíční náklady (na 1 osobu): Zálohy vůči SVJ: 1 400 Kč (voda, úklid, společná elektřina, správa SVJ, odpad) + fond oprav: 450 Kč + vlastní spotřeba elektřiny /i na topení/ 1700 Kč Lokalita a občanská vybavenost: Perfektní dopravní dostupnost (metro C Vyšehrad pár minut chůze). V těsné blízkosti se nachází Kongresové centrum Praha, historický Vyšehrad a park Na Topolce. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení. Důležité upozornění ke stavu bytu: Byt se posledních 8 let pronajímal a současný stav neodpovídá některým fotografiim, které pocházejí z roku 2018 (před pronájmem), kdy byl prostor útulný a hezky zařízený. Byt je mírně vybydlený a většina nábytku již v bytě není. Nemovitost doporučuji spíše ke kompletní rekonstrukci podle vašich představ, čímž plně využijete potenciál dobré dispozice bytu i této skvělé lokality. Po menších opravách je však byt pro méně náročného nájemce obytelný ihned. Doporučuji osobní nezávaznou prohlídku. Podmínky prodeje: Nemovitost prodává přímý majitel, neplatíte tedy žádnou provizi realitní kanceláři. Jako majitel si vyhrazuji právo výběru kupujícího podle vlastních kritérií. Pro bližší informace prosím zašlete zprávu s vaším telefonním kontaktem. Rádi se s vámi domluvíme na termínu prohlídky, případně poskytneme další informace. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.