Luxusně prostorný byt 51 m² s terasou (9 m²) a flexibilní dispozicí 2+kk / 1+1 Hledáte v Praze plnohodnotné 2+kk, ale unavuje vás sledovat stísněné novostavby o rozloze 42 m² s cenovkou přes 8 milionů? Tento byt v ulici Symfonická je sice v katastru veden jako 1+kk, ale svou čistou vnitřní plochou 51,1 m² plně odpovídá průměrné velikosti pražských bytů 2+kk. Rozdíl je v tom, že místo dvou malých tmavých místností zde máte k dispozici jeden velkorysý prostor o rozloze 33,4 m² se záplavou světla a velkorysou terasou (9,3 m²). Abychom vám usnadnili rozhodování, renomovaná architektka pro tento byt navrhla 3 konkrétní varianty interiérového uspořádání (viz fotogalerie). Pomocí moderní posuvné stěny, skleněné loftové příčky nebo skříňového systému tak získáte soukromou ložnici s pracovnou a samostatný obývací pokoj s kuchyní. Nekupujete tedy garsonku kupujete 51 metrů variability, které fungují jako moderní 2+kk, ale s bonusem nevídané vzdušnosti. Jak můžete prostor využívat: Varianta 1 a 2 (Dispozice 1+1 / 2+kk s posuvnou stěnou): Vstupní část bytu tvoří kuchyň s jídelním koutem, prostornou šatnou a zázemím. Od ložnice a pracovny je oddělena designovou posuvnou stěnou. Ložnici lze dále variabilně členit textiliemi (blackout závěs) a oddělit tak pracovní stůl od lůžka. Varianta 3 (Dispozice 2+kk se skříňovou stěnou): Nabízí otevřenou kuchyň s navazující pohovkou a jídelním stolem. Mezi obývací část a ložnici/pracovnu je umístěna funkční skříňová stěna s policemi až ke stropu, která zajišťuje perfektní vizuální předělení a soukromí. Zde uvádíme výměry bytu od developera: Interiér: 51,1 m² (Pokoj 33,43 m², Kuchyňský kout 4,61 m², Koupelna 5,92 m², Hala 4,33 m², Komora v bytě 2,81 m²) Exteriér: Jihozápadní terasa 9,27 m² s výhledem do zeleně a absolutním klidem. Sklep: 0,97 m² umístěný prakticky na stejném patře jako byt. Příjemné standardy a stav (Ihned k nastěhování) Byt je ve velmi dobrém stavu a prodává se včetně kompletního vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, myčka, trouba, varná deska, mikrovlnka), pračka, gauč, TV stolek, komoda. V bytě jsou položeny dřevěné podlahy Magnum Buk, instalovány dveře Sapeli a sanitární technika Duravit + Geberit s vanou Riho. O domě a nákladech Cihlový dům z roku 2005 je kompletně zateplený a perfektně udržovaný bezproblémovým SVJ (nová kotelna z roku 2024). V domě jsou oficiálně zakázány krátkodobé pronájmy (Airbnb), což garantuje ticho, čistotu a bezpečnost. Nízké provozní náklady: Služby včetně fondu oprav činí cca 3 600 Kč, elektřina cca 1 000 Kč. Lokalita s kompletní občanskou vybaveností Symfonická ulice nabízí klidné bydlení s přírodou za zády (Centrální park, Nepomucký rybník, Prokopské údolí) a zároveň skvělé spojení do centra stanice metra B (Hůrka / Luka) je jen 10 minut chůze od domu. V okolí najdete nákupní centrum Galerie Butovice, restaurace i sportoviště. Byt prošel nezávislou technickou inspekcí od Nemoinspekt. Pokud hledáte prostor, který se přizpůsobí vašemu životu a nabídne vám metry, které u běžných 2+kk nenajdete, rád vám byt ukážu osobně. Jan Heyrovský K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.bytsymfonicka.cz