Světlý, udržovaný byt 2+1 (52,8 m²) – ul. 5. května 1042/34, Praha 4 – Nusle

Nabízíme k prodeji udržovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012. Před prodejem byly navíc nově vyměněny podlahy v obytných místnostech. Byt se nachází ve 4. podlaží (3. patře) bytového domu bez výtahu a díky praktickému dispozičnímu řešení, kvalitnímu vybavení a dostatku úložných prostor nabízí příjemné bydlení v žádané lokalitě Prahy 4 – Nuslí.

Přednosti a vybavení bytu:

• Rekonstrukce: Rekonstrukce bytu proběhla v roce 2012 a zahrnovala nová okna, elektroinstalaci, datové rozvody, interiérové dveře a snížené stropy se zateplením. Před prodejem byly navíc vyměněny podlahy v obytných místnostech.

• Vytápění a ohřev vody: Vlastní plynový kotel, zakoupený v roce 2026, zajišťuje vytápění prostřednictvím pěti radiátorů i ohřev teplé vody.

• Kuchyně: Kvalitní kuchyňská linka ORESI vybavená lednicí, varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří.

• Ložnice: Prostorná místnost o velikosti 14,7 m² s vestavnou skříní s elegantními kouřovými zrcadly.

• Koupelna: Prostorná koupelna s velkou vanou o rozměrech 190 × 90 cm, sprchovací zástěnou, pračkou, umyvadlovou skříňkou, zrcadlovou skříňkou a topným žebříkem.

• Samostatná toaleta: Závěsné WC a LED bodové osvětlení.

• Bezpečnost a úložné prostory: Vstupní dveře do bytu včetně zárubní byly vyměněny v roce 2016. V bytě se nacházejí vestavné skříně AMONIT. Další úložný prostor nabízí praktická komora s policemi vyrobenými na míru.

• Lodžie: Příjemný prostor o velikosti 3,8 m² s vestavnou skříní na boty a kabáty a možností posezení.

• Další příslušenství: K bytu náleží sklep o velikosti 5 m².

Lokalita a občanská vybavenost:

• Obchody a služby: V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Arkády Pankrác, které nabízí širokou nabídku obchodů, restaurací a dalších služeb.

• Doprava: ýborná dopravní dostupnost – přímo u domu se nachází tramvajová zastávka Vozovna Pankrác, stanice metra Pražského povstání je vzdálena přibližně 5 minut chůze.

• Relax a volný čas: V blízkém okolí najdete oblíbený park Jezerka, Centrální park Pankrác i historický Vyšehrad, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, sport i odpočinek.

• Zázemí domu: K domu náleží příjemný společný dvůr s venkovním posezením a elektrickou přípojkou pro grilování. V jarních a letních měsících je zde k dispozici kompletní venkovní posezení.

Skvělá příležitost pro vlastní bydlení i investory:

Byt zaujme především praktickým dispozičním řešením, množstvím úložných prostor a kvalitním vybavením. Výhodou je také vlastní plynový kotel, zakoupený v roce 2026, a nově vyměněné podlahy v obytných místnostech. Díky tomu nabízí příjemné bydlení bez nutnosti okamžitých investic do těchto částí interiéru. Atraktivitu nemovitosti dále zvyšuje vyhledávaná lokalita Prahy 4 – Nusle s výbornou dopravní dostupností, kompletní občanskou vybaveností a dostatkem zeleně.

Modelový příklad výnosnosti:

• Kupní cena: 8 000 000 Kč

• Předpokládané čisté nájemné: cca 20 000–24 000 Kč / měsíc (bez záloh na služby a energie, které hradí nájemce)

• Roční čistý výnos z nájemného: 240 000–288 000 Kč / rok

• Hrubá výnosnost (Yield): cca 3,0–3,6 % p. a.

(Udržovaný stav bytu, nové podlahy a plynový kotel zakoupený v roce 2026 představují výhodu také z pohledu budoucího pronájmu a snižují potřebu počátečních investic nového majitele.)

V případě zájmu o prohlídku či více informací neváhejte kontaktovat makléře.