První nastěhování po komplexní rekonstrukci 2026: 2-místný byt o přibližně 68 m² v 1. patře, se dvěma balkony, hostinskou toaletou a úložným prostorem. K nastěhování ihned, prodej přímo vlastníkem.

Nejdůležitější informace na přehledu:

• Rekonstrukce 2026: Koupelna a hostinská toaleta, kompletní obnova všech podlahových, stěnových a stropních ploch, vnitřních dveří, radiátorů, elektro rozvodů, vypínačů a zásuvek

• Masivní dřevěná parketa v obytných místnostech, velkoformátové dlaždice v kuchyni, koupelně a hostinské toaletě

• Dva balkony orientované na východ a západ, přičemž jeden je spojen s obývacím pokojem a druhý s ložnicí

• Kuchyně nově obložená dlaždicemi, přípojky jsou připraveny, vestavěná kuchyň dle vlastního návrhu

• Vlastní sklep, zahradní parcela a společná prádelna; parkovací místo v podzemní garáži za příplatek 20 000 €

• Společenství vlastníků s 15 jednotkami rozprostřenými ve 2 domech, rezerva na údržbu přibližně 100 900 € (stav k 31.12.2025)

• Bez makléřské provize, což představuje úsporu přibližně 11 400 €

Z předsíně vstupuje kuchyně, hostinská toaleta a úložný prostor, odkud navazuje obytný prostor s prvním balkonem. Ložnice a koupelna jsou umístěny odděleně na vlastní chodbě. Ložnice je orientována na stranu zahrady a disponuje druhým balkonem.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory – ihned k užívání či pronájmu bez nutnosti dalších úprav. Expozice s půdorysem je ke stažení.

Byt se nachází v Hoheneck, městské části Ludwigsburgu přímo u řeky Neckar. Místo je starší než samotný rezidenční město a dodnes si zachovává historické jádro, vinice a břeh řeky. Centrum města je vzdálené přibližně 3 km.

Doprava

• Autobus: Zastávka „Hoheneck Beihinger Str.“, cca 3 minuty chůze

• Vlak: Nádraží v Ludwigsburgu cca za 14 minut, odkud jezdí S4, S5 a regionální doprava do Stuttgartu, Bietigheim-Bissingen a Heilbronn

• Auto: Silnice B27 cca za 5 minut, dálnice A81 cca za 10 minut, letiště Stuttgart cca za 40 minut

Každodenní život

• Nakupování: Obchody Aldi a Edeka, v bezprostředním okolí také pekárna, lékárna a ordinace

• Pro děti: Základní škola Hoheneck cca 600 m, mateřská škola cca 700 m

• Střední školy v centru: Společná škola cca 2,7 km, reálná škola cca 2,9 km, gymnázia cca 3 až 3,6 km

Volnočasové aktivity

• U řeky Neckar: Léčebné lázně Heilbad Hoheneck se solným pramenem a saunou, venkovní bazén, park u břehu a cyklostezka v údolí Neckar

• V přírodě: Park Favorite s výběhem pro volně žijící zvířata, vinice s troskami hradu a výhled na zákrut Neckaru

• Rezidenční zámek a kvetoucí barokový areál cca 3 km

Rekonstrukce 2026

Povrchy

• Kompletní obnova podlah, stěn a stropů

• Stěny omítnuté, potažené skleněným vláknem (pro překonání trhlin) a natřené na bílo

• Masivní dřevěná parketa v obytných místnostech a chodbách

• Velkoformátové dlaždice v kuchyni, koupelně a hostinské toaletě

Dveře a elektroinstalace

• Vnitřní dveře včetně rámů nové, s černými kováními; skleněné dveře s výplní do obytného prostoru

• Nová pojistková skříň; pojistky a vedení částečně obnovené

• Všechny vypínače a zásuvky kompletně nové, LED vestavěné reflektory v chodbách

Radiátory, rolety, balkony

• Všechny radiátory vyměněny

• Řemeny rolet obnoveny, jedna rolety vyměněna

• Oba balkony zrekonstruovány, každý s venkovní zásuvkou

Koupelna a hostinská toaleta (oba zcela nové)

• Sprchový kout s nízkou vaničkou, dešťová sprcha a skleněný oddělovač

• Závěsné toalety, armatury v černém provedení

• Umyvadla se spodní skříňkou, zrcadlo s osvícením

• Ručníkový ohřívač

K bytu patří

• Dva balkony (orientované na východ a západ), hostinská toaleta a úložný prostor

• Sklep a zahradní parcela

• Parkovací místo v podzemní garáži za příplatek 20 000 €

Dům a majetek

• Dřevěná okna s dvojitým zasklením

• Plynové centrální topení

• Sklep pro kola, společná prádelna s vlastním připojením

• 15 jednotek ve dvou domech, se správou domu a domovním strážníkem

Dostupnost

• První nastěhování po rekonstrukci, volný a ihned k předání

Nákup bez makléře

• Prodávající je přímo vlastník, makléřská provize není účtována

• Ve srovnání s obvyklou kupní provizí ve výši 3,57 % představuje úsporu přibližně 11 400 €; daň z nabytí nemovitosti a notářské poplatky zůstávají nedotčeny

Pravidelné náklady a společenství vlastníků

• Měsíční poplatek ve výši 242 €, včetně nákladů na topení

• Rezerva na údržbu společenství: 100 899,42 € k 31.12.2025; výpočetní podíl bytu činí 7 467,96 €, který je zahrnut v kupní ceně

• V současnosti nejsou schváleny ani oznamovány žádné mimořádné zvláštní platby

Dokumentace rekonstrukce

• Provádění v roce 2026 odbornými firmami, kompletní doklady (faktury) jsou k dispozici

• Záruky vůči řemeslnickým firmám budou v kupní smlouvě postoupeny kupujícímu

Dobré vědět

• Nejedná se o vestavěnou kuchyň – přípojky jsou připraveny

• Byt se nachází v patře, v domě není výtah; uvnitř bytu jsou nízké prahy

Prohlídky a další dokumenty jsou k dispozici na vyžádání.

Informace v tomto inzerátu byly sestaveny s největší pečlivostí; nicméně za jejich správnost a úplnost se nepřebírá zodpovědnost. Uvedené plochy jsou přibližné. Rozhodující je výhradně notářská kupní smlouva.